20251123-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_以高水平安全保障城市高质量发展_15页_1mb

非常简要的总结：房地产行业周报

核心观点

• 68城新房成交面积环比增长7%，但同比仍显著下降。
• 在政策支持下，市场趋于止跌回稳，但价格仍可能小幅震荡。
• 维持行业“看好”评级，因积极财政和适度宽松货币环境支持下，存量收储及城中村改造有望推进，改善供求关系。

市场动态

• 新房：全国68城成交同比大幅下降（-33%），城市间结构分化。
• 二手房：20城成交同比下降（-12%），一线城市表现相对较稳定。
• 土地：100大中城市成交同比下降（-39%），一线城市成交增量较显著，但溢价率低。
• 融资：信用债单周发行环比下降（-33%）。

政策分析

• 住建部：强调城市更新提升安全韧性与城市高质量发展，将城市更新作为综合性战略行动。
• 地方：广州加大收购存量商品房用作保障房力度；佛山发布促房地产稳定发展十余项措施。

估值建议

• 持续看好房地产长期和短期表现，期待政策作用进一步稳定市场。

风险提示

• 市场信心恢复及政策落地不及预期。