20260517-开源证券-房地产行业周报_成交数据同比增长_住房以旧换新政策陆续出台_15页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

2026年5月17日发布的房地产行业周报指出，当前房地产市场呈现一定的复苏迹象，政策端和市场端均有所改善。整体投资评级为“看好”，认为二季度可能是房地产市场基本面与政策共振企稳的窗口期。

主要观点

• 政策端：中央层面再次强调城市更新的重要性，各地纷纷出台政策响应，包括公积金政策和以旧换新政策。这些政策旨在稳定市场，提升购房需求，推动城市更新进程。
• 市场端：新房及二手房成交面积均实现同比增长，显示市场活动有所回暖。尽管年初以来成交数据仍呈下降趋势，但降幅持续收窄，表明市场正在逐步恢复。
• 投资端：土地成交面积单周同比持平，但累计同比下降10%。土地成交楼面价和总价均大幅下降，平均溢价率也处于低位，显示房企拿地意愿减弱。
• 价格端：冰山100指数继续下降，房价在部分城市如北京、上海、深圳、广州、杭州和成都均有所下滑，但整体价格仍保持相对稳定。

关键信息

成交数据

• 全国30城新房成交面积：2026年第20周单周成交面积215万平米，同比增长6.9%；累计成交面积3478.5万平米，同比下降9.7%。
• 全国15城二手房成交面积：2026年第20周单周成交面积205.6万平米，同比增长10.0%；累计成交面积3243.1万平米，同比下降1.4%。
• 一线城市新房成交面积：2026年第20周单周成交面积70.3万平米，同比增长16.6%；累计成交面积921.7万平米，同比下降6.5%。
• 一线城市二手房成交面积：2026年第20周单周成交面积52万平米，同比增长3.3%；累计成交面积848.3万平米，同比下降1.1%。

土地市场

• 全国100大中城市土地成交面积：2026年第20周单周成交面积2001.8万平方米，同比持平；累计成交面积41096.7万平方米，同比下降10%。
• 土地成交楼面价：2026年第20周全国100大中城市土地成交楼面价为1457元/平米，同比下降36%。
• 土地成交总价：2026年第20周土地成交总价为191.9亿元，同比下降36%。
• 平均溢价率：2026年第20周平均溢价率为4.2%，环比下降。

价格趋势

• 冰山100指数：2026年第20周为9926，周环比下降0.03%，周同比下降11.4%。
• 主要城市房价：北京为39709元，上海为48116元，深圳为50653元，广州为21595元，杭州为24609元，成都为13071元。

投资建议

• 推荐标的：
  1. 强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
  2. 住宅与商业地产双轮驱动房企：华润置地、新城控股、龙湖集团。
  3. 优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期。
• 政策影响不及预期。

分析师承诺

本报告由具备证券投资咨询执业资格的分析师撰写，内容基于可靠信息，但不保证其准确性或完整性。分析结果可能因不同假设而有显著差异，估值方法和模型均有其局限性，不构成具体投资建议。

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