> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结 ## 核心内容 2026年5月17日发布的房地产行业周报指出，当前房地产市场呈现一定的复苏迹象，政策端和市场端均有所改善。整体投资评级为“看好”，认为二季度可能是房地产市场基本面与政策共振企稳的窗口期。 ## 主要观点 - **政策端**：中央层面再次强调城市更新的重要性，各地纷纷出台政策响应，包括公积金政策和以旧换新政策。这些政策旨在稳定市场，提升购房需求，推动城市更新进程。 - **市场端**：新房及二手房成交面积均实现同比增长，显示市场活动有所回暖。尽管年初以来成交数据仍呈下降趋势，但降幅持续收窄，表明市场正在逐步恢复。 - **投资端**：土地成交面积单周同比持平，但累计同比下降10%。土地成交楼面价和总价均大幅下降，平均溢价率也处于低位，显示房企拿地意愿减弱。 - **价格端**：冰山100指数继续下降，房价在部分城市如北京、上海、深圳、广州、杭州和成都均有所下滑，但整体价格仍保持相对稳定。 ## 关键信息 ### 成交数据 - **全国30城新房成交面积**：2026年第20周单周成交面积215万平米，同比增长6.9%；累计成交面积3478.5万平米，同比下降9.7%。 - **全国15城二手房成交面积**：2026年第20周单周成交面积205.6万平米，同比增长10.0%；累计成交面积3243.1万平米，同比下降1.4%。 - **一线城市新房成交面积**：2026年第20周单周成交面积70.3万平米，同比增长16.6%；累计成交面积921.7万平米，同比下降6.5%。 - **一线城市二手房成交面积**：2026年第20周单周成交面积52万平米，同比增长3.3%；累计成交面积848.3万平米，同比下降1.1%。 ### 土地市场 - **全国100大中城市土地成交面积**：2026年第20周单周成交面积2001.8万平方米，同比持平；累计成交面积41096.7万平方米，同比下降10%。 - **土地成交楼面价**：2026年第20周全国100大中城市土地成交楼面价为1457元/平米，同比下降36%。 - **土地成交总价**：2026年第20周土地成交总价为191.9亿元，同比下降36%。 - **平均溢价率**：2026年第20周平均溢价率为4.2%，环比下降。 ### 价格趋势 - **冰山100指数**：2026年第20周为9926，周环比下降0.03%，周同比下降11.4%。 - **主要城市房价**：北京为39709元，上海为48116元，深圳为50653元，广州为21595元，杭州为24609元，成都为13071元。 ## 投资建议 - **推荐标的**： 1. **强信用房企**：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。 2. **住宅与商业地产双轮驱动房企**：华润置地、新城控股、龙湖集团。 3. **优质物管标的**：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 ## 风险提示 - 市场信心恢复不及预期。 - 政策影响不及预期。 ## 分析师承诺 本报告由具备证券投资咨询执业资格的分析师撰写，内容基于可靠信息，但不保证其准确性或完整性。分析结果可能因不同假设而有显著差异，估值方法和模型均有其局限性，不构成具体投资建议。 ## 法律声明 本报告仅供开源证券客户使用，未经授权不得复制、分发或使用。开源证券对报告内容保留一切权利，不承担因使用报告内容而产生的任何损失责任。 ## 联系信息 - **开源证券研究所** - 上海：上海市浦东新区世纪大道1788号陆家嘴金控广场1号楼3层 - 北京：北京市西城区西直门外大街18号金贸大厦C2座9层 - 深圳：深圳市福田区金田路2030号卓越世纪中心1号楼45层 - 西安：西安市高新区锦业路1号都市之门B座5层