互联网大潮下的中国房产市场分析2017_27页_3mb

报告摘要

中国房产市场及其互联网化概况总结

核心内容

本报告分析了2017年互联网大潮下中国房产市场的发展阶段、互联网化现状、市场机会及趋势，重点关注房产中介与家装领域在移动互联网中的表现与潜力。

主要观点

房产市场发展阶段：
- 起步阶段：1991年，市场化的房产政策开始松绑。
- 摸索阶段：1998年，福利分房制度退出历史舞台，市场逐步探索。
- 大幅发展阶段：2007年，房价迅速攀升，市场进入快速发展期。
- 调整阶段：2008年受金融危机影响，市场进入调整期。
- 多形态发展阶段：2014年后，市场出现分化，一线城市持续上涨，三四线城市库存压力大。
互联网房产服务发展：
- 房产中介与家装是房产产业链中与移动互联网结合较深的两个领域。
- 房产中介领域APP月活跃人数是家装领域的近4倍，表明中介领域互联网化程度更高。
- 互联网服务在房产流通、信息交换、资产管理等方面发挥了重要作用。

关键信息

房产市场现状

一线城市：
- 北京、上海、深圳房价持续上涨，但深圳涨幅较大。
- 北京“930新政”后，调控对一线城市影响显著。
- 存量房价格在15年后加速攀升，甚至超过增量房。
- 房价上涨主要受需求旺盛与土地资源有限的影响。
二线城市：
- 出现分化，如杭州、厦门、南京房价上涨明显，而成都涨幅较小。
- 受一线城市影响，二线城市房价在14年下半年出现下跌，随后逐步回升。
- 存量房市场在政策调控下逐步活跃，成为增量房市场的重要补充。

房产互联网化趋势

信息服务平台：
- 信息服务平台是存量市场发展的基础，有助于提高交易效率与成功率。
- 信息不对称是当前平台建设的主要痛点。
征信体系：
- 缺乏权威的信用体系影响了房产交易的透明度与信任度。
- 建立统一征信体系有助于提高市场效率与信息匹配度。
线上线下融合：
- 线上线下结合是提高信息获取与传播能力的重要方式。
- 移动互联网时代，用户、经纪人与公司都希望更高效地掌握交易细节。
专业化服务：
- 信息平台建成后，服务专业化成为核心。
- 用户更倾向于选择专业性强、信用好的经纪人与公司。
资产管理与改造更新：
- 资产管理业务是存量市场深化后的必然趋势。
- 改造更新是盘活闲置房产、提升价值的有效手段。

市场机会与趋势

中介租赁与公寓运营：
- 中介租赁与公寓运营在满足刚性需求方面有较大潜力。
- 集中式公寓运营可与多个消费场景交叉，创造新的需求与机会。
商业地产转型：
- “商改租”政策为商业地产转型提供了契机。
- 政策落地过程中面临水电气价格、消防审核等现实问题。
房产周边衍生服务：
- 养老地产、长租公寓、主题公园等衍生服务市场潜力巨大。
- 随着消费升级，休闲娱乐类项目受到青睐。
房产金融与保险：
- 存量房交易流程长，保险切入机会多。
- 房产金融公司将在融资、再融资等方面获得发展空间。
互联网工具应用：
- 以互联网、大数据为工具，开发个性化、定制化服务是未来方向。
- 传统开发商思维将被以用户需求为导向的新模式取代。

总结

中国房产市场在互联网化进程中，房产中介领域表现出更强的移动互联网渗透能力，而家装领域则相对滞后。随着政策调整与市场结构变化，存量市场逐渐成为重点发展方向，其特点在于更依赖市场供需关系，受政府调控影响较小。未来，信息服务平台、征信体系、资产管理、改造更新等将成为推动存量市场发展的关键要素。同时，房产与周边衍生服务的融合将创造更多机会，而房产金融与保险服务也将迎来新的增长点。整体来看，房产市场在互联网化与政策引导下，正朝着更高效、更专业、更个性化的方向发展。

展开完整摘要