2017年-数据局_易观：互联网大潮下的中国房产市场分析2017_27页_3mb

互联网大潮下的中国房产市场分析（2017）

核心内容概述

本报告系统分析了2017年中国房产市场的发展阶段、互联网化进程、市场现状、未来趋势及机会。通过结合公开数据、深度访谈及分析师判断，揭示了房产市场与互联网融合的现状与前景。

主要观点与关键信息

中国房产市场发展阶段回顾

• 起步阶段（1991年）：市场化政策松绑，局部市场出现热潮。
• 摸索阶段（1998年）：住房制度改革加快，泡沫破裂，亚洲金融危机对市场造成冲击，福利分房制度退出。
• 大幅发展阶段（2007年）：土地规范化与投机炒作推动房价快速上涨。
• 调整阶段（2008年）：受金融危机影响，市场出现量价齐跌，但随后政府救市政策推动市场回暖。
• 多形态发展阶段（2014年）：一线城市热度下降，三、四线城市库存压力大；2015年后政策调整带动部分热点城市房价回升。

互联网房产服务市场生态

• 房产中介与家装是房产产业链中与移动互联网结合最紧密的两个细分领域。
• 房产中介领域的月活用户是家装领域的近4倍，表明前端互联网化程度更高。
• 一线城市房产APP用户数量明显高于其他城市，深圳的房产APP使用人数相对较少，说明其互联网化进程较慢。

市场现状与发展趋势

增量市场与存量市场

• 增量市场：面临土地供应不足、政策调控、融资困难等挑战，发展瓶颈日益显现。
• 存量市场：随着增量供给减少，存量房源成为市场主要流通对象，未来将成为房产市场发展的重点。

市场机会

• 信息服务平台：是存量市场发展的基础，需解决信息不对称与错配问题。
• 征信体系：缺乏权威征信体系，影响交易信任度与效率，需建立统一征信平台。
• 资产管理：包括信托管理、托管服务等，是存量市场深化发展的必然趋势。
• 改造更新服务：针对老旧住宅和商业用房，通过改造实现价值提升，是去库存的重要手段。
• 租赁市场：特别是长租公寓和“商改租”政策推动下，租赁需求上升，成为市场新热点。
• 衍生服务：如物业管理、家具定制、装修服务等，与房产交易形成交叉，带来新机会。

房产市场与互联网融合的关键点

房产中介与家装的差异

• 房产中介与家装在移动互联网介入程度上存在显著差异，前者更早、更深入。
• 一线城市房产中介APP用户活跃度高，而深圳相对滞后，反映互联网化程度不均。

信息服务平台与征信系统

• 信息服务平台的建立有助于提高交易效率与成功率。
• 统一征信系统将提升交易透明度，促进市场良性运行。

互联网与传统业务融合

• 线上线下融合成为趋势，尤其在交易流程中。
• 专业性强、服务个性化的企业将在信息平台建设中占据优势。

存量市场未来发展方向

• 租赁型住房：通过“商改租”政策推动，有助于缓解购房压力，稳定房价。
• 公寓运营：集中式公寓运营成为新的增长点，尤其针对年轻白领群体。
• 改造更新：老旧住宅和商业用房改造是盘活资源、提升价值的有效方式。
• 金融与保险服务：随着交易流程复杂化，金融与保险服务在存量市场中具有重要切入机会。
• 大数据与智能化：新型开发商应借助大数据、人工智能等技术，提前挖掘用户需求。

市场挑战与政策影响

• 土地供应错配：一二线城市土地供应有限，三四线城市库存巨大，难以有效转化为市场供给。
• 政策调控：限购、房产税等政策对市场影响深远，需关注政策走向。
• 家庭结构变化：计划生育政策导致倒三角家庭结构，影响住房刚性需求。
• 互联网化程度不均：一线城市互联网化程度高，三四线城市仍需加强。

互联网房产服务的未来趋势

• 效率提升：通过信息平台整合资源，提高交易效率。
• 服务多元化：从单一交易服务向资产管理、改造更新、租赁运营等方向拓展。
• 用户需求导向：以用户为中心，提供个性化、定制化服务。
• 政策支持：国家鼓励租赁市场发展，推动“商改租”等创新模式。

结论

中国房产市场在互联网化进程中呈现出明显的区域差异和行业差异。房产中介领域已深度融入移动互联网，而家装领域仍需进一步发展。未来，存量市场将成为房产行业发展的主要方向，通过信息平台、征信体系、资产管理、改造更新等手段，推动市场更加高效、透明和可持续发展。同时，政策调控、土地供应、家庭结构等因素将深刻影响市场走向，互联网服务商需紧跟趋势，挖掘多元化服务机会。