2017-易观_互联网大潮下的中国房产市场分析2017_27页_3mb

互联网大潮下的中国房产市场分析（2017）

核心内容概览

本报告系统分析了中国房产市场在互联网化背景下的发展阶段、现状、典型企业、市场机会及未来趋势。重点探讨了房产中介与家装领域的互联网化程度差异、房产流通环节的互联网介入情况、存量市场的发展潜力，以及未来在资产管理、租赁运营、改造更新等领域的机遇。

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中国房产市场发展阶段回顾

起步阶段（1991年）

• 改革开放后，市场化的房产政策逐步松绑，局部热点开始显现。

摸索阶段（1998年）

• 邓小平南巡讲话推动住房制度改革，海南房产泡沫破裂，亚洲金融危机对市场造成冲击，福利分房制度正式退出。

调整阶段（2008年）

• 世界性金融危机导致房产市场量价齐跌，政府救市政策促使市场在2009年回温，全面复苏。

多形态发展阶段（2014年）

• 一线城市房价持续上涨，三、四线城市库存压力大。
• 政策调整推动部分热点二线城市房价上涨，但整体市场仍处于调整期。

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中国互联网房产服务市场生态图谱

房产中介与家装的互联网化程度

• 房产中介与家装是房产产业链中与移动互联网结合较为紧密的两个细分领域。
• 房产中介领域APP月活人数是家装领域的近4倍，表明前端互联网化程度更高，后端仍有较大发展空间。

用户偏好与城市分布

• 北京、上海用户对互联网房产服务接受度高，深圳房产APP使用人数相对较低，反映其房产服务互联网化进程滞后。
• 用户对高端消费、家居家饰的偏好度较高，说明房产与高价值消费场景密切相关。

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房产市场的发展方向与趋势

增量市场向存量市场转化

• 增量房市场因土地资源有限、政策调控趋严，发展瓶颈日益显现。
• 存量房市场因供需关系主导，未来将成为房产市场发展的主要方向。
• 一线城市存量房价格增速加快，将逐步向二线及三四线城市传导。

存量市场发展特点

• 存量房交易流程长、环节复杂，存在多个风险点，为保险、金融等衍生服务提供机会。
• 未来存量市场将更加依赖信息服务平台，实现高效撮合与交易。

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房产市场面临的挑战与问题

土地供应错配

• 一二线城市新增土地供应有限，难以支撑持续上涨的增量需求。
• 三四线城市土地供应充足，但库存压力大，难以有效转化为市场供给。

家庭结构变化

• 计划生育政策导致家庭结构倒三角，非自住房产成为潜在流通房源，影响购房刚性需求。

政策导向

• 国家政策倾向于实体经济，房产融资成本与难度增加。
• 房产税全面开征是大概率事件，将促进存量房流通，降低增量房需求。

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房产市场的发展机会

信息服务平台

• 信息服务平台的建立是存量市场发展的基础，有助于提高交易效率与成功率。
• 缺乏统一征信体系是当前平台发展的重要障碍，需建立权威信用评价机制。

中介租赁与公寓运营

• 中介租赁与公寓运营是解决部分人群刚性住房需求的有效方式。
• 集中式公寓运营针对年轻白领，提供增值服务可提高客户满意度与运营收益。

改造更新与商业地产

• 闲置、低值房产的改造更新是盘活存量资源的重要手段，尤其在三四线城市。
• 商业地产通过“商改租”政策实现转型，但面临政策落地不统一、回报周期长等问题。

资产管理与金融衍生服务

• 存量房市场催生出资产管理、信托管理、托管等业务，为房产金融发展提供空间。
• 金融产品多样化、贷款服务普及将成为趋势，专业性强的房产金融公司将获益。

售后服务与产业链协同

• 售后服务需提前嵌入存量市场，如物业管理、装修、动产租赁等。
• 大数据与互联网技术将推动个性化、定制化服务的发展。

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互联网在房产服务中的角色

互联网房产服务市场生态

• 垂直型房产网站推动行业整合，典型企业包括易居中国、链家网、安居客、房天下等。
• 门户网站与移动APP结合，推动房产信息传播与用户决策。

互联网与移动化趋势

• 移动互联网对房产中介的影响显著高于家装领域。
• 线上线下融合成为行业发展趋势，提升信息获取与传播效率。

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未来展望

• 存量市场将成为房产行业发展的核心，需借助互联网技术实现更高效的服务与交易。
• 房产与周边衍生服务（如保险、金融、装修等）的交叉融合将创造新的市场价值。
• 以用户需求为导向，结合大数据、人工智能等技术，是房产行业未来发展的关键。