20170426-易观国际-互联网大潮下的中国房产市场分析2017_27页_3mb

中国房产市场分析（2017）

核心内容

本报告分析了中国房产市场在互联网化背景下的发展情况，涵盖房产市场的发展阶段、互联网服务的渗透情况、市场机会与趋势等方面，旨在揭示互联网与房产市场结合的现状与未来发展方向。

主要观点

房产市场发展阶段回顾

• 起步阶段（1991年）：市场化房产政策开始松绑，局部热点出现。
• 摸索阶段（1998年）：住房制度改革加快，但泡沫破灭，受亚洲金融危机冲击。
• 大幅发展阶段（2007年）：房价迅速攀升，政策与投机炒作推动市场热度。
• 调整阶段（2008年）：受金融危机影响，市场出现量价齐跌，政府救市政策推动市场回温。
• 多形态发展阶段（2014年后）：一线城市房价回升，三四线城市去库存压力大，市场呈现分化趋势。

互联网房产服务发展情况

• 互联网房产服务包括房产交易、资产管理、改造更新、金融、保险、物业、装修等。
• 互联网在房产中介领域的介入程度明显高于家装领域。
• 房产中介与家装是房产产业链中与移动互联网结合最紧密的两个细分领域。
• 房产中介APP的月活跃用户数是家装领域的近4倍，表明中介领域更早实现互联网化。

市场机会与趋势

• 存量市场机会凸显：随着增量市场瓶颈逼近，存量市场将成为未来发展的重点。
• 信息服务平台是关键：建立与推广信息服务平台有助于提升存量市场效率。
• 征信体系不完善：缺乏权威征信体系，影响交易效率与用户信任。
• 资产管理业务兴起：信托管理、托管、租赁等业务在存量市场中将发挥重要作用。
• 改造更新服务需求增长：住宅与商业地产的改造更新是盘活存量资源的重要手段。
• 衍生服务交叉价值：公寓运营、装修、家具等服务与房产交易形成交叉，带来新的市场机会。
• 新型开发商转型：以用户需求为导向，结合大数据、云计算等技术进行需求预测与解决方案设计。

关键信息

房产APP用户行为与分布

• 用户偏好：房产APP用户对高端消费、家居家饰等场景偏好度较高。
• 城市分布：北京、上海房产APP使用人数较多，深圳相对落后，说明其房产服务互联网化程度较低。

市场趋势与影响因素

• 政策影响：房产税开征、限购政策调整等政策将影响市场供需关系与交易模式。
• 土地供应错配：一二线城市土地供应有限，三四线城市库存巨大，难以有效转化为市场供给。
• 家庭结构变化：计划生育政策导致家庭倒三角结构，影响住房刚性需求。
• 互联网融合：线上与线下融合是房产交易服务的重要发展方向，尤其在移动互联网时代。

未来发展方向

• 信息服务平台建设：提升信息匹配效率，推动交易流程标准化。
• 保险与金融服务拓展：在存量交易与租赁过程中，保险与金融业务将有较大发展空间。
• 物业管理与衍生服务：公寓运营、装修、家具等服务将成为新的增长点。
• 养老地产与长租公寓：随着老龄化社会的到来，养老地产及长租公寓市场将逐步兴起。
• 主题公园与消费升级：休闲娱乐类项目在消费升级趋势下具备较大投资潜力。

市场生态图谱

• 互联网房产服务市场由多个平台构成，涵盖信息、交易、金融、保险、物业、装修等服务。
• 平台间存在竞争与整合，部分平台已形成较强资源与市场影响力。

总结

中国房产市场正逐步向互联网化转型，特别是在房产中介与家装领域。一线城市房产市场受政策与需求影响较大，房价上涨趋势明显，而三四线城市则面临库存压力。未来，存量市场将成为房产市场发展的主要方向，信息服务平台、征信体系、资产管理、改造更新等服务将发挥重要作用。互联网与房产服务的深度融合，将为市场带来更高效的交易体验与更丰富的服务选择。