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兆邦基地產2020/21年度報告總結

核心內容

兆邦基地產控股有限公司（股票代碼：1660）於2021年3月31日財務年度結束，報告顯示公司在疫情影響下仍實現財務增長，並持續調整業務結構以應對市場挑戰。

主要觀點

• 疫情影響：2020年初疫情對中國內地及香港的多個行業造成衝擊，但公司業務相對具有防禦性，特別是在機械租賃和物業管理方面表現強勁。
• 業務調整：公司出售了Jimaoshun Wealth Management Ltd的全部已發行股份，導致部分收入減少，但通過業務擴張和多元化，實現整體收益增長。
• 財務表現：
  • 總收益由約2.55億港元減少至約2.4億港元，降幅為5.7%。
  • 毛利由約1.02億港元增至約1.09億港元，毛利率提高6.3%。
  • 純利由約3,690萬港元增至約8,820萬港元，增幅為139%。
• 成本控制：銷售及服務成本下降14.1%，主要由於建築機械貿易業務量減少。
• 資本結構：公司總股本約為1.24億港元，資本承擔主要用於機械租賃及物業管理業務。
• 資產抵押：公司借款及租賃負債以物業、廠房及設備作抵押。
• 市場前景：公司將繼續在大灣區（尤其是深圳）深化業務佈局，並加強服務和管理業務，追求長期穩定收益。

關鍵信息

財務摘要

• 總收益：約2.4億港元（2020年：約2.55億港元），減少5.7%。
• 毛利：約1.09億港元（2020年：約1.02億港元），增長6.9%。
• 毛利率：由40.3%增至45.6%。
• 純利：約8,820萬港元（2020年：約3,690萬港元），增長139%。
• 淨現金狀況：資產負債比率為負數（2020年：15.6%）。
• 流動比率：2.90倍（2020年：1.17倍）。

重要業務動態

• 機械租賃：收益增加13.4%至約1.2億港元，主要受益於深圳業務拓展。
• 物業管理：收益增長12.4%至約6,360萬港元，因深圳在管面積增加。
• 其他收益：由2020年的虧損1,350萬港元增至2021年的收益3,550萬港元，主要來自子公司出售收益及一次性資產減值虧損的轉變。
• 財務成本：減少33.2%至約1,800萬港元，因外部借款減少。
• 財務收入：增加170.9%至約2,400萬港元，主要來自其他應收款項的利息收入。

資本開支與投資

• 資本開支：約7,700萬港元（2020年：約1.75億港元），主要用於購買機械及設備及物業裝修。
• 子公司出售：於2020年5月27日完成出售Jimaoshun Wealth Management Ltd，代價為人民幣7,000萬元。

風險與管理

• 貨幣風險：公司部分交易以港元、人民幣、美元、日元及歐元計值，面臨外匯風險。
• 或然負債：報告期末無重大或然負債。

人員與管理

• 員工數量：225名（2020年：156名）。
• 薪酬政策：員工薪酬參考市場資料及個人表現，並定期評估。

董事會結構

• 執行董事：許楚家（主席）、蔡振輝、李仁生、鄒漢育。
• 非執行董事：詹美清、李焯芬教授。
• 獨立非執行董事：許展堂、馬逢國、王俊文、葉龍蜚、張國良（已離任）。
• 專門委員會：
  • 審核委員會：王俊文（主席）、葉龍蜚、許展堂。
  • 薪酬委員會：許展堂（主席）、詹美清、葉龍蜚。
  • 提名委員會：葉龍蜚（主席）、王俊文、詹美清。
  • 投資委員會：許楚家（主席）、鄒漢育。

公司設施

• 總部及主要營業地點：香港干諾道中168-200號信德中心招商局大廈11樓13-15室。
• 註冊辦事處：開曼群島Maples Corporate Services Limited。
• 股份過戶登記處：香港卓佳證券登記有限公司。
• 主要往來銀行：華僑永亨銀行有限公司。
• 核數師：羅中美會計師事務所。

結論

兆邦基地產在2020/21財年面對疫情和中美關係的挑戰，但通過業務調整與擴張，實現了財務的穩健增長。公司將繼續在大灣區深化業務，強化服務與管理，並保持低負債運營，以確保長期發展。