2022-07-28-港交所-兆邦基地产_二零二二年年报_202页_2mb

报告摘要

兆邦基地產2021/22年度報告總結

核心內容概述

兆邦基地產控股有限公司（股票代碼：1660）於2021/22年度報告中，披露了公司業務、財務表現、管理層策略及企業治理等情況。報告顯示，公司主要從事機械及配件貿易、機械租賃、物業管理、運輸服務及物業租賃業務，並在中國大陸及香港市場保持較為防禦性的經營策略。

主要觀點與關鍵信息

1. 董事會成員變動

執行董事：
- 許楚家（主席）
- 許楚勝（自2021年9月29日起委任）
- 韋錦文（自2021年9月29日起委任）
- 關建文（自2022年6月30日起委任）
- 郦漢育、李仁生、蔡振輝（自2021年9月29日起離任）
非執行董事：
- 詹美清
- 李焯芬教授
獨立非執行董事：
- 許展堂
- 王俊文
- 叶龍蜚
- 馬逢國（自2021年9月29日起離任）
審核委員會：
- 王俊文（主席）
- 叶龍蜚
- 許展堂
薪酬委員會：
- 許展堂（主席）
- 詹美清
- 叶龍蜚
提名委員會：
- 叶龍蜚（主席）
- 王俊文
- 詹美清
投資委員會：
- 許楚家（主席）
- 許楚勝（自2021年9月29日起委任）
- 郦漢育（自2021年9月29日起離任）
公司秘書：
- 關建文（自2022年6月30日起委任）
- 蔡振輝（自2022年6月30日起離任）
核數師：
- 香港立信德豪會計師事務所
法律顧問：
- 李偉斌律師行（香港法例）
股份過戶登記總處：
- Maples Fund Services (Cayman) Limited
香港股份過戶登記處：
- 卓佳證券登記有限公司
主要往來銀行：
- 华侨永亨銀行有限公司
註冊辦事處：
- Maples Corporate Services Limited
總部及主要營業地點：
- 香港干諾道中168-200號信德中心招商局大樓11樓13-15室

2. 業務回顧與市場展望

業務表現：
- 本年度總收益約2.72億港元，較上一年度增加13.3%。
- 機械租賃收益增加15.1%，主要來自香港及深圳市場業務量上升。
- 物業管理服務收益增加39.2%，得益於大灣區在管面積擴張。
- 物業租賃及轉租服務收益下降21.9%，因上一年度出售子公司及新增零售業務部分抵銷。
- 運輸服務收益下降51.9%，公司正逐步減少對該業務的依賴。
市場環境：
- 受新冠疫情影响，中國內地及香港市場表現波動，影響公司毛利及毛利率。
- 通脹與貨幣政策分歧對香港經濟構成壓力，公司保持低杠桿策略以應對市場挑戰。

3. 財務表現

毛利與毛利率：
- 毛利約1.04億港元，較上一年度下降4.9%。
- 毛利率由45.6%降至38.2%。
其他收益與虧損：
- 其他收益由3,550萬港元降至10萬港元，主因為一次性收益及金融資產公允價值虧損。
營業費用：
- 銷售開支下降13.4%至4,100萬港元。
- 行政開支增加13.4%至3,720萬港元，主要因自有品牌零售店租金支出增加。
財務收入與成本：
- 財務收入增加38.1%至3,400萬港元。
- 財務成本下降29.7%至1,300萬港元，主要因租賃負債減少。
所得稅開支：
- 所得稅開支增加26.0%至2,270萬港元。
- 實際稅率由17.0%上升至36.3%，主因上一年度一次性收益不計稅及部分不可扣除開支。
淨利潤：
- 淨利潤由8,820萬港元降至3,800萬港元，下降56.9%。

4. 流動資金與財務資源

現金及銀行結餘：
- 約4,480萬港元，較上一年度下降66.7%。
借款與租賃負債：
- 借款約3,270萬港元，較上一年度增加149.6%。
- 租賃負債約770萬港元，較上一年度下降67.5%。
資產負債比率：
- 報告期末為淨現金狀態，資產負債比率不適用。
流動比率：
- 約4.81倍，較上一年度提升66%。

5. 資本支出與投資策略

資本支出：
- 約2,500萬港元，主要用于購買機械及設備用于租賃業務及物業裝修。
重大投資：
- 持有按公平值計入損益表的權益證券總值約5,470萬港元，包括對中興通訊、中芯國際、中國投融資及中國新經濟的投資。
- 投資總額佔集團總資產的8.9%。
投資策略：
- 動態調整投資組合，注重長期價值創造。
- 維持審慎的投資選擇，以實現資本利潤或股息收入。

6. 或然負債與風險管理

或然負債：
- 無重大或然負債。
貨幣風險：
- 本集團交易涉及多種貨幣（港元、人民幣、美元、日元、歐元），面臨外匯風險。
- 無外幣對沖政策，但持續監測貨幣風險並采取積極措施。
其他風險：
- 由於疫情，公司采取了預防及控制措施，並密切關注其對財務狀況及經營活動的影響。

7. 僱員與薪酬政策

僱員人數：
- 約416人，較上一年度增加190人。
薪酬支出：
- 約4,420萬港元，較上一年度增加90萬港元。
薪酬政策：
- 基於市場表現及個人表現定期評估。
- 向香港強制性公積金計劃及中國退休金計劃供款。

8. 重大投資與收購

收購事項：
- 2021年12月24日，間接全資子公司與兩名關連人士簽訂買賣協議，收購深圳邦世紀互動網絡有限公司。
- 收購代價為人民幣300萬，完成於2022年3月9日。
未來投資計劃：
- 無重大投資或資本資產未來計劃。

9. 財務政策與治理

財務管理：
- 堅持低杠桿策略，保持健康流動資金狀況。
- 資產抵押總值約4,220萬港元，用以覆蓋借款及租賃負債。
企業治理：
- 組建專業董事會及各專門委員會，如審核委員會、薪酬委員會及提名委員會。
- 強調透明及有效的治理結構。

總結

兆邦基地產在2021/22年度面對新冠疫情與國際政治環境的雙重挑戰，公司通過低杠桿策略及業務多元化，維持穩定的財務狀況。主要業務包括機械租賃、物業管理及運輸服務，其中機械租賃與物業管理表現較佳。同時，公司進行了對深圳邦世紀互動網絡有限公司的收購，以拓展業務範疇。儘管淨利潤大幅下降，但公司對未來持續探索潛在商機，以實現長期價值。

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