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2021年第三季度楼市总结

核心内容概述

2021年第三季度，中国房地产市场在政策调控、市场表现和用户行为等多个方面呈现出复杂的变化趋势。整体来看，楼市调控政策趋严，部分城市出台“限跌令”以稳定房价；新房市场成交面积同比上升，但新房访问热度有所下降；二手房市场挂牌价部分城市出现环比下行，同时用户对房价的预期趋于理性；租房市场供应量和访问热度同步下行，租金价格整体小幅下降。

主要观点与关键信息

一、政策背景

• 二手房参考价制度：2021年2月起，深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州等城市陆续公布二手房参考价，调控效果初步显现。其中，深圳、宁波、绍兴、广州等城市挂牌价在9月出现环比下降。
• “限跌令”政策：部分三四线城市为防止楼市大涨大跌，出台“限跌令”，要求商品房销售价格不得低于备案价的85%。例如，湖南岳阳、江苏江阴、河北唐山、云南昆明等城市均实施了此类政策。
• “三孩政策”配套措施：2021年7月，中共中央政治局会议提出“三孩政策”，部分城市如攀枝花、甘肃省临泽县推出生育补贴政策，鼓励三孩家庭购房，补贴形式包括每月育儿补贴和购房补助。

二、新房市场表现

• 土地市场：1-8月全国房地产开发企业土地购置面积同比下降10.2%，土地成交价款下降6.2%。
• 开发投资：全国房地产开发投资同比增长10.9%，其中住宅投资增长13.0%。
• 新开工面积：房屋新开工面积同比下降3.2%，住宅新开工面积下降1.7%。
• 销售面积与销售额：1-8月商品房销售面积同比增长15.9%，销售额增长22.8%；住宅销售面积和销售额分别增长16.5%和24.5%。
• 待售面积：截至8月末，全国商品房待售面积同比减少，其中住宅待售面积减少257万平方米。
• 新房找房热度：2021年前三季度，新房月度访问热度在3月达到峰值，4-9月保持平稳，但三季度同比下跌9.6%。新一线城市找房热度同比下降明显。

三、二手房市场动态

• 找房热度：全国二手房找房热度在3月达到高峰，4-9月保持平稳下行，三季度同比下跌23.8%。
• 挂牌价情况：一线城市中，北京二手房挂牌均价约5.9万元/平方米，深圳5.7万元/平方米，上海5.4万元/平方米；新一线城市中，重庆、成都、合肥的挂牌价相对较高。
• 户型与面积偏好：3居室成为购房者首选，占比达47.8%；90-120平方米房源关注度最高，占比31.2%；1居室关注度持续下降，9月仅为5.5%；4居室关注度持续上升，9月占比12.2%。
• 价格段偏好：总价在百万以下的二手房关注度占比为45.6%，较2020年下降2.7个百分点；200-400万房源关注度上升，9月占比达15.4%。
• 经纪人信心指数：三季度经纪人信心指数跌破100，9月为86.5，环比下降7.0%。多数经纪人认为二手房市场成交量同比下行。

四、租房市场情况

• 租赁房源供应：2021年前三季度，重点城市租赁房源新增供应量在3月上涨后保持稳定，但1-9月整体供应量同比下跌3.9%。
• 租房访问热度：第三季度重点城市租房访问热度同比下跌18.8%，其中一线城市北京租房热度最高，新一线城市中成都、重庆领先。
• 租金均价：重点19城平均租金为41.4元/m²·月，同比下跌1.8%。新一线城市中，杭州租金最高（64.3元/m²·月），南京次之（46.8元/m²·月），其余城市租金均低于40元/m²·月。

未来展望

• 2021年第三季度房地产市场整体趋于平稳，政策调控持续发力，市场预期趋于理性。
• 未来可能进一步出台购房补贴、税费减免、保障房优先供应等政策，以支持家庭购房需求。
• 房地产市场将更加注重稳定性和可持续性，防止市场出现剧烈波动。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院报告，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 数据周期：报告整体时间段为2021年1月至6月，部分数据指标为1-8月或1-9月。
• 版权与免责：报告内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或引用。报告观点基于数据与行业经验，仅供参考，不承担任何法律责任。

报告团队

• 58安居客房产研究院：张波、代金玲
• 联系方式：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海市浦东新区平家桥路100弄6号7幢18F-21F