2024-05-19-58安居客房产研究院-2024年一季度上海住宅市场报告_17页_3mb

2024年第一季度上海住宅市场报告总结

核心内容概述

2024年第一季度，上海住宅市场在政策宽松和市场需求变化的双重推动下，呈现出供需结构向中心区域转移、大户型需求热度上升、二手房市场回暖等趋势。整体市场热度维持在100以上，但与2022年相比有所减弱。

政策背景

• 政策趋势：自2023年5月起，上海陆续出台边际宽松购房政策，2023年9月“认房不认贷”政策出台后，政策出台密度显著提升。
• 因区施策：多个区域（如临港、普陀、金山、奉贤、青浦）出台人才购房或单身限购放松政策，以满足改善型需求和外来人口购房需求。
• 重点政策：
  • 2024年1月2日：二套房首付比例降低，核心区域首付比例降至50%，临港及六区降至40%。
  • 2024年1月30日：外环外单身放松限购，有助于释放积压的外地单身购房需求。

新房市场分析

供应端

• 新房在售项目数量持续上升。
• 一季度新增开盘项目量同比和环比均有所减少。
• 主要供应区域：浦东、闵行、宝山仍是主要供应区域，市中心区域供应占比有所上升。
• 供应结构变化：中心六区（黄浦、静安、虹口、普陀、徐汇、杨浦）新开盘项目占比环比上升9个百分点，浦东、宝山和闵行占比下降。

需求端

• 整体找房热度指数走势较弱，但仍保持在100以上。
• 热度涨幅区域：宝山区、松江区、虹口区和黄浦区涨幅超过10%，其中黄浦区因中海·顺昌玖里项目入市热度显著。
• 主力户型：90-120平方米3室户型为新房找房主力，占比32.4%。
• 大户型热度上升：150平方米以上户型找房热度占比同比上升3.5个百分点，200平方米以上户型热度占比同环比均显著上升。

二手房市场分析

供应端

• 二手房挂牌总量持续增长，受春节假期和房价下跌影响，1-2月挂牌量有所回落，3月回升。
• 主要挂牌区域：闵行、浦东、宝山为主要挂牌来源，占比达47%。
• 区域变化：虹口、宝山、杨浦等区域挂牌量环比微升，黄浦、奉贤、金山挂牌量出现较大比例下滑。

需求端

• 整体找房热度指数保持在100以上，受政策刺激和价格调整影响，热度普遍上涨。
• 热度涨幅区域：普陀区、浦东新区和崇明区环比涨幅超过35%，宝山区、长宁区和青浦区涨幅超过30%。
• 主力户型：70-90平方米2室户型找房需求占比最高，达26.2%，90-120平方米3室户型占比为18.8%，低于新房。
• 小户型需求上升：受单身限购放松政策影响，1室户型热度占比上升，尤其50平方米以下户型涨幅显著。

市场趋势总结

• 供需转移：新房和二手房市场供需均向中心区域转移，市中心区域新房供应增加带动部分热度向其聚集。
• 户型偏好变化：新房市场偏好改善型大户型，而二手房市场则以中小户型为主，小户型需求上升明显。
• 政策影响：各类购房政策的出台对市场热度有明显提振作用，尤其是改善型需求和单身购房需求。
• 市场热度：整体市场热度维持稳定，但与2022年相比有所下滑，显示出市场进入调整期。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、网站监测数据及历史大数据。
• 报告范围：涵盖重点65城（包括上海），并分类为一线城市、二线城市和三线城市。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或引用。
• 免责条款：报告内容仅供参考，不构成任何法律担保，用户应从经济学角度理解，避免道德或政治偏见解读。

附录：主要数据指标

• 新房找房热度：90-120平方米3室户型占比32.4%，200平方米以上户型热度同比上升2.5个百分点。
• 二手房找房热度：70-90平方米2室户型占比26.2%，50平方米以下1室户型热度同比上升5.82个百分点。
• 区域热度变化：黄浦、徐汇等核心区域二手房热度受新房挤压略有下降，而普陀、浦东、崇明等区域热度显著上升。