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Everbright Grand China Assets Limited 光大永年有限公司年度总结（2022）

公司概况

• 注册地：於英屬維爾京群島註冊成立，並以存續方式轉移到開曼群島。
• 股份代號：3699
• 公司秘書：鄢玉霞女士
• 獲授權代表：劉嘉先生、鄢玉霞女士
• 審核委員會：蔡大維先生（主席）、石禮謙先生、李佐雄先生
• 薪酬委員會：李佐雄先生（主席）、劉嘉先生、于華玲女士、汪長禹先生
• 法律顧問：競天公誠律師事務所有限公司
• 主要營業地點：香港，灣仔告士打道56號東亞銀行港灣中心13樓1302室
• 主要往來銀行：
  • 中国银行有限公司
  • 中国光大银行股份有限公司

董事會成員

• 執行董事：
  • 刘嘉先生（主席兼行政總裁）
  • 马贺明先生
• 非執行董事：
  • 王雲女士
  • 莊民榮先生
• 獨立非執行董事：
  • 蔡大維先生
  • 石禮謙先生
  • 李佐雄先生
  • 于華玲女士
  • 汪長禹先生

财务业绩

• 2022年度收入：约人民币52.3百万元，较2021年下降约0.8%。
• 2022年度权益股东应佔利润：约人民币22.1百万元，较2021年下降约32.4%。
• 每股基本盈利：约人民币0.05元，较2021年人民币0.07元下降。
• 末期股息：每股普通股人民币1.90分（约港币2.17分）。
• 现金及银行结余：人民币214.9百万元（2021年：人民币203.8百万元）。
• 资本负债比率：18.3%（2021年：19.4%）。

业务回顾

• 主要业务：物业租赁、物业管理服务及销售持作出售物业。
• 物业租赁业务：
  • 2022年租金收入约人民币38.3百万元，较2021年增加约1.0百万元。
  • 位於中国四川成都及云南昆明，共管理三栋商业楼宇：光大金融中心、光大國際大廈部分物业、明昌大厦部分物业。
  • 总建筑面积约89,507平方米，较2021年增加约12,476平方米。
• 物业管理服务：
  • 收入约人民币14.0百万元，较2021年减少约1.4百万元。
  • 管理总建筑面积减少8.6%至约59,413平方米。
  • 租用率下降是主要影响因素。
• 投资物业：
  • 公允价值约人民币954.1百万元，较2021年微降约0.4百万元。
  • 估值收益下降约17.4百万元，主因是疫情对房地产市场的影响。

未来发展展望

• 政策支持：国家政策鼓励智慧化物业管理，推动行业融合发展。
• 行业趋势：未来将更加注重服务质量提升、盈利能力增强及品牌价值建设。
• 海外资产收购计划：集团将继续审慎评估市场环境及潜在回报，制定合适的业务发展战略。
• 国内业务拓展：持续挖掘优质项目，加强与母集团光大集团的协同效应，实现资源高效配置。

流动资金及财务资源

• 总权益：约人民币965.3百万元（2021年：约人民币940.7百万元）。
• 流动资产：约人民币222.9百万元（2021年：约人民币207.7百万元）。
• 流动负债：约人民币22.6百万元（2021年：约人民币34.7百万元）。
• 现金及银行结余：约人民币214.9百万元，用于支持持续发展所需的投资。

外汇及或然负债

• 外汇：集团交易、货币资产及负债主要以人民币计值，未受汇率波动影响。
• 或然负债：2022年无或然负债（2021年亦无）。

主要客户及供应商

• 主要客户占比：
  • 最大客户贡献17.7%收入。
  • 五大客户合计贡献53.3%收入。
• 无重大供应商，因业务性质限制。

资本结构

• 年内资本结构无重大变动，包括普通股及其他储备。

重大投资及子公司交易

• 报告期内无重大投资、收购或出售子公司。

重要事件

• 除报告中披露的事件外，无其他重要事件发生。

总结

光大永年有限公司在2022年面对全球经济不稳定、通货膨胀加剧及疫情持续影响的挑战，持续优化其物业管理及租赁业务。尽管收入及利润有所下降，但公司通过提升服务质量、拓展智慧化业务、强化品牌价值等方式，积极应对市场变化。集团保持稳健的财务状况，并在2023年对行业前景持审慎乐观态度，致力于推动高质量发展。