2025-04-28-港交所-汤臣集团_二零二四年度年报_190页_3mb

报告摘要

Tomson Group Summary

公司核心信息

公司名称：Tomson Group Limited（湯臣集團有限公司）
注册地：开曼群岛
股份代号：258（香港联合交易所有限公司主板上市）
主要业务基地：中国内地，特别是上海市

董事及高管

执行董事

徐樱（主席兼董事总经理）
汤子同（副主席）
汤子嘉（副主席）

独立非执行董事

张兆平
李燝辉
吴自谦

公司秘书及注册办公室

公司秘书：李婉媚
注册办公室：P.O. Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands

主要營業地點（香港）

地址：香港干诺道中111号永安中心15楼1501-2及1507-12室
电话：(852) 2848-1668
传真：(852) 2845-0341
电子邮件：mail_box@tomson.com.hk

核数师及股份过户登记处

核数师：德勤·关黄陈方会计师行
股份过户登记处：卓佳证券登记有限公司
地址：香港夏敖道16号远东金融中心17楼
电话：(852) 2980-1333

主要往来银行

中信银行股份有限公司
中国银行（香港）有限公司
中国工商银行（亚洲）有限公司
中信银行（国际）有限公司
香港上海汇丰银行有限公司

律师

贝克·麦坚时律师事务所
�璟和律师事务所
张叶司徒陈律师事务所
环球律师事务所
胡关李罗律师事务行

股息政策

中期股息：每股13港仙（2023年：每股10港仙）
以股代息计划：允许股东选择以每股0.50港元的股份代替现金股息
实施日期：2025年6月12日寄发现金股息单及/或代息股份股票
市值计算：以截至记录日期（2025年5月6日）连续五个交易日平均收市价的95%为基准

业务回顾与财务表现

2024年度综合盈利

除税后综合盈利：176,789,000港元（较2023年增长约3.14倍）
每股基本盈利：8.36港仙（2023年：2.12港仙）

业务分部表现

业务分部	分类溢利（2024）	分类溢利（2023）	说明
物业发展及投资	205,051,000港元	99,085,000港元	主要来自上海浦东项目
商业及工业物业	84,630,000港元	-	上海浦东的租金及物业管理费
高尔夫球会	2,255,000港元	-4,132,000港元	上海浦东高尔夫球会
媒体及娱乐	225,000港元	-276,000港元	来自现场表演节目制作
证券买卖	-9,156,000港元	2,287,000港元	主要因公平值变动产生未实现亏损
合资企业	17,919,000港元	22,645,000港元	从合资企业分得利润

物业发展及投资详情

汤臣一品：位于上海浦东陆家嘴，主要为住宅用途
- 总楼面面积：约25,500平方米（第一期）
- 已售单位：41单位，总代价约2,794,000,000港元
- 出租面积：B栋及D栋约58,400平方米中约63%已出租
- 2024年收入：约257,920,000港元，占集团总收益约64.54%
- 未实现收益：约31,530,000港元
汤臣君品：位于上海浦东金桥镇及张家浜北面
- 总土地面积：约328,687.5平方米
- 开发阶段：计划分六期开发，预计2025年底完成第三期
- 第四期：2024年动工，预计2028年完成，约103,300平方米
- 2025年计划：恢复低密度住宅开发（约29,300平方米），启动最后一期（约55,600平方米）
汤臣外高桥工业区：集团全资附属公司拥有
- 没收定金收益：84,786,000港元（因出售股权协议终止）
- 未实现公平值变动收益：23,857,000港元（2023年为亏损109,255,000港元）
澳门汤臣主教山壹号：持有70%权益
- 可售面积：约6,700平方米
- 2024年收益：无
- 土地使用权到期：2024年4月，申请续期中
上海汤臣浦东高尔夫俱乐部：
- 收入：49,517,000港元（约12.39%）
- 毛利：23,680,000港元
- 未实现利润：2,255,000港元（2023年为亏损4,132,000港元）
上海汤臣浦东洲际酒店：
- 权益：50%
- 平均入住率：约77.29%
- 2024年净利：17,919,000港元（2023年为22,645,000港元）
- 2023年一次性政府租金收入：影响净利下降

投资及资本运作

上海张江微电子港公司（SZMP）：
- 持股比例：13.483%
- 公平值：222,964,000港元（占集团总资产约1.08%）
- 2024年股息：32,719,000港元（2023年：18,470,000港元）
- 未实现公平值变动亏损：61,780,000港元（2023年：8,421,000港元）
出售汤臣外高桥工业区：
- 出售对象：独立第三方
- 出售价格：约405,840,000人民币
- 终止协议：2024年4月17日，因买方未付款
- 没收定金：84,786,000港元
- 退款：扣除定金及违约金后无息退还余款

资本运作

2024年6月13日：发行新股，每股0.50港元，共114,251,393股，每股发行价1.5238港元

财务摘要

经营利润（税前）：308,237,000港元（2023年：223,819,000港元）
税项：174,065,000港元（2023年：90,201,000港元）
其他住宅项目：
- 汤臣高尔夫别墅及花园：少于10个住宅单位及90多个停车位可供出售，2024年收入约1,180,000港元（占集团经营收益约0.29%）
- 上海汤臣怡园：少于10个停车位待售