2025-04-28-港交所-华人置业_二零二四年年报_266页_4mb

2024年報總結

公司資料與治理結構

• 公司名稱：Chinese Estates
• 註冊地點：百慕達
• 香港主要辦事處：香港銅鑼灣告士打道311號皇室大廈21樓
• 主要股東與董事：
  • 執行董事：
    • 陳凱韻（行政總裁）
    • 陳諾韻（投資總監）
  • 非執行董事：
    • 劉鳴煒（主席）
    • 劉玉慧
  • 獨立非執行董事：
    • 陳國偉（審核委員會及薪酬委員會主席）
    • 梁潤輝
    • 馬時俊（提名委員會主席）
• 委員會成員：
  • 審核委員會：陳國偉（主席）、梁潤輝、馬時俊
  • 投資委員會：陳凱韻（主席）、陳諾韻、陳國偉、梁潤輝、馬時俊
  • 提名委員會：馬時俊（主席）、陳國偉、梁潤輝
  • 薪酬委員會：陳國偉（主席）、梁潤輝、馬時俊
• 公司秘書：麥嘉儀
• 授權代表：陳凱韻、麥嘉儀
• 律師：
  • 金杜律師事務所
  • 羅拔臣律師事務所
  • 黃倩儀律師事務所
• 獨立核數師：國衛會計師事務所有限公司
• 往來銀行：
  • 星展銀行(香港)有限公司
  • 中國工商銀行(亞洲)有限公司
  • 华侨银行(香港)有限公司
  • 东亚银行有限公司(倫敦分行)

財務業務回顧

• 2024年度業績：
  • 公司擁有人應佔虧損為 HK$2,108.3 million，較去年的盈利 HK$76.8 million 顯著下降。
  • 每股虧損為 HK$1.11，較去年每股盈利 HK$0.04 明顯惡化。
  • 若排除主要非現金虧損 HK$1,834.5 million，並包括累積已變現公平值虧損 HK$215.5 million，核心虧損為 HK$489.3 million，每股核心虧損為 HK$0.26。
• 股息政策：
  • 建議派發 末期股息每股3港仙，較去年無股息有所改善。
  • 末期股息登記截止日期為 2025年5月30日，股息單預計於 2025年6月10日 寄發。
• 股東登記：
  • 股東週年大會（2025 AGM）股東登記截止日期為 2025年5月20日至23日。
  • 末期股息股東登記截止日期為 2025年5月29日至30日。

核心業務與發展項目

• 香港物業投資與發展：
  • 銅鑼灣地帶：商鋪出租率約 92.80%。
  • 夏慓大廈：辦公室出租率約 71.56%，連同零售部分平均出租率為 73.39%。
  • 馬角街14至18號：重建為25層工業大廈，預計於2025年第二季完成。
  • 鴨察街86及88號：商住大廈，地下零售部分已滿租，其他樓層由非政府機構營運青年宿舍。
  • 鴻圖道1號（33.33%權益）：33層工業大廈，出租率約 99.44%。
  • 奧海城三期（25%權益）：商場出租率約 94.15%。
  • 中港薈（15%權益）：商場出租率約 29.85%。
  • 凱滙（10%權益）：觀塘合營項目，兩期住宅單位已全部售出並完成。
  • 啟德項目（10%權益）：與政府合營，總樓面面積約 992,279平方呎，預計於2030年第四季完成。
• 海外物業投資與發展：
  • Fleet Street 120號：
    • 包含 River Court（21層甲級辦公樓，預計提供約 540,800平方呎 優質辦公空間及 18,600平方呎 零售空間，更名為 Evergo Tower）。
    • Daily Express Building（二星級歷史建築）將保留並活化。
  • St George Street 14號：永久業權辦公樓，總室內淨面積約 51,861平方呎，於2024年8月14日出售。
  • Oxford Street 61-67號及Soho Street 11-14號：混合用途樓宇，總面積約 55,151平方呎，於2024年12月31日已全數出租。
  • St James's Square 11及12號以及Ormond Yard 14至17號：混合用途樓宇，總室內淨面積約 82,374平方呎，於2024年12月19日出售。

投資策略與業務模式

• 核心業務：包括物業投資（租賃與發展）、證券投資。
• 投資物業分布：
  • 香港：零售及寫字樓資產，多位於核心商業區，提供穩定租金收入。
  • 英國：包括歷史建築及高檔辦公樓，強調環境可持續性與藝術與商業融合。
• 證券投資：集團維持證券投資組合以管理財資，投資範疇包括上市股票、債券及財資產品。

未來展望

• 尽管2024年出現虧損，但集團的營運現金流未受影響，整體財務與業務狀況仍為正面。
• 集團持續關注香港及海外物業市場，把握投資機會，並強化與開發商的戰略合作。
• 集團將繼續推動物業的重建、翻新及改造，以提升資產價值與長遠可持續發展。

其他重要資訊

• 網站：https://www.chineseestates.com
• 股份代號：127
• 買賣單位：500股
• 投資者關係：
  • 電話：(852) 2866 6999
  • 傳真：(852) 2866 2822 / (852) 2866 2833
  • 電郵：investorrelations@chinesestates.com