> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown ### 中期業績報告總結 **公司名稱**：永義國際集團有限公司 **報告期**：截至2022年9月30日止六個月 **上期對比**：2021年同期 --- **關鍵財務數據** - **營業額**：約5,087.1萬港元，較上期減少70.6%。 - **虧損**：股東應佔虧損約2,510.3萬港元，較上期溢利99,873,400港元，轉虧為盈。 - **毛利率**：約82.8%，較上期52.8%，上升30個百分點。 - **每股虧損**：0.34港元，較上期每股盈利12.18港元，大幅下跌。 --- **業務分析** 1. **物業發展**： - 建議銷售額下降，但部分項目（如窩打老道地盤）已計劃於2023年第一季度推售。 - 漆咸道北項目預計2024年底竣工。 - 2022年上半年被動收入下降，主要受經濟環境及市場變化影響。 2. **物業投資**： - 投資物業出租率保持高企（住宅100%、商業99.2%、工業90.7%）。 - 公允價值變動收益達8,039.2萬港元，淨收入增長約13.7%。 3. **證券及其他投資**： - 金融資產淨值約23.3億港元，投資虧損約6,682.9萬港元，較上期虧損6,311.6萬港元擴大。 - 金融資產組合包括股票（如百富控股、中國平安）、基金、及股票掛鉤票據。 4. **貸款融資**： - 利息收入下降至6,981,000港元（較上期減少3，940，000港元）。 - 資產負債比率0.73，流動比率3.4，財務狀況整體穩健。 --- **公司管治** - 公司擁有一支經驗豐富的董事會，包括4名執行董事及6名獨立非執行董事。 - 遵循香港企業管治守則，並透過內部審核程序監控風險。 --- **未來展望** - 開發項目（如窩打老道地盤）有望於2023年推售，提振收入。 - 物業租金市場逐漸穩定，零售及工業物業表現優於2022年上半年。 - 宏觀環境正常化有望在2023年恢復行業信心。 ---