2022-12-20-港交所-永义国际_2022_23_中期业绩报告_90页_9mb

中期業績報告總結

公司名稱：永義國際集團有限公司
報告期：截至2022年9月30日止六個月
上期對比：2021年同期

關鍵財務數據

• 營業額：約5,087.1萬港元，較上期減少70.6%。
• 虧損：股東應佔虧損約2,510.3萬港元，較上期溢利99,873,400港元，轉虧為盈。
• 毛利率：約82.8%，較上期52.8%，上升30個百分點。
• 每股虧損：0.34港元，較上期每股盈利12.18港元，大幅下跌。

業務分析

1. 物業發展：

   • 建議銷售額下降，但部分項目（如窩打老道地盤）已計劃於2023年第一季度推售。
   • 漆咸道北項目預計2024年底竣工。
   • 2022年上半年被動收入下降，主要受經濟環境及市場變化影響。

2. 物業投資：

   • 投資物業出租率保持高企（住宅100%、商業99.2%、工業90.7%）。
   • 公允價值變動收益達8,039.2萬港元，淨收入增長約13.7%。

3. 證券及其他投資：

   • 金融資產淨值約23.3億港元，投資虧損約6,682.9萬港元，較上期虧損6,311.6萬港元擴大。
   • 金融資產組合包括股票（如百富控股、中國平安）、基金、及股票掛鉤票據。

4. 貸款融資：

   • 利息收入下降至6,981,000港元（較上期減少3，940，000港元）。
   • 資產負債比率0.73，流動比率3.4，財務狀況整體穩健。

公司管治

• 公司擁有一支經驗豐富的董事會，包括4名執行董事及6名獨立非執行董事。
• 遵循香港企業管治守則，並透過內部審核程序監控風險。

未來展望

• 開發項目（如窩打老道地盤）有望於2023年推售，提振收入。
• 物業租金市場逐漸穩定，零售及工業物業表現優於2022年上半年。
• 宏觀環境正常化有望在2023年恢復行業信心。