20241118-中邮证券-房地产行业报告_多项政策落地_购房成本进一步降低_11页_641kb

房地产行业周报2024年11月18日总结

本报告分析了中国房地产行业的最新政策、市场数据和风险情况。报告显示，近期财政部等部门发布税收政策，加大住房买卖契税优惠，降低居民购房成本。同时，自然资源部明确专项债收购土地细则，住建部扩大城中村改造范围，这些政策旨在稳定市场，促进楼市止跌回稳。

房地产市场数据方面，新房成交方面，30大中城市本周成交面积为23658万平方米，累计同比下滑显著；一线城市表现最佳，近四周成交同比增27.2%，二线城市相对低迷。重点关注城市可售面积高企，去化周期超过14个月，表明库存压力较大。二手房市场成交量有所提升，重点城市累计同比小幅正增长；挂牌量继续下降，表明市场信心有所修复，但价格指数波动。土地市场成交土地面积较小，溢价率高但供应不足。

股票市场表现上，上周A股房地产指数下跌8.92%，跑输沪深300指数5.62个百分点；港股恒生物业服务及管理指数下跌9.81%。行业内个股表现分化，部分房企上涨，但多数下跌，体现市场风险。

风险提示包括政策执行不及预期、销售不及预期、土地收储进度慢以及市场情绪避险。总体上，政策支持可能延续楼市热度，但高库存与市场不确定性仍需警惕，投资需谨慎。