20260108-太平洋-房地产日报_海安市2宗宅地以底价成交_4页_574kb

报告摘要

房地产行业总结（2026年1月8日）

核心内容

2026年1月8日，《太平洋房地产日报》发布行业动态及市场分析，重点涉及房地产政策调整、土地成交情况及公司公告等信息。整体来看，房地产市场在政策支持和土地市场表现上呈现一定波动，部分房企面临人事变动及信用风险。

主要观点

市场行情：今日权益市场涨跌不一，上证综指下跌0.07%，深证综指上涨0.17%，沪深300下跌0.82%，中证500上涨0.25%。房地产板块整体表现较好，申万房地产指数上涨1.60%。
个股表现：房地产板块内，大名城、凤凰股份、三湘印象、新城控股、城投控股等个股涨幅较大，分别达到6.89%、6.85%、6.48%、4.89%、4.60%；而黑牡丹、西藏城投、荣盛发展、海南机场、格力地产等个股则跌幅较大，跌幅在-1.34%至-2.61%之间。
行业新闻：厦门市优化调整住房公积金政策，包括多孩家庭贷款额度增加、灵活就业人员提取政策放宽、首付款支付方式优化及直管公房购房首付款比例下调至15%。这些政策旨在支持住房需求，提升公积金制度的灵活性和覆盖面。
土地成交：海安市成功出让2宗宅地，总成交价约2.34亿元，成交土地面积约1.83万平方米。两宗地块均以底价成交，由南通栖澜置业有限公司竞得，显示出当前土地市场较为低迷，房企拿地意愿不强。
公司公告：
- 华侨城A发布公告，披露“21侨城02”债券的回售结果及摘牌信息。该债券发行总额为5亿元，期限7年，利率为3.89%，信用等级为AAA。
- 万科发布公告，郁亮先生因到龄退休，辞去公司董事、执行副总裁职务，不再担任公司任何职务。

关键信息

房地产行业评级

子行业	评级
房地产开发与运营	无评级
房地产服务	无评级

投资评级说明

行业评级：
- 看好：行业回报高于沪深300指数5%以上；
- 中性：行业回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
- 看淡：行业回报低于沪深300指数5%以下。
公司评级：
- 买入：个股相对沪深300指数涨幅15%以上；
- 增持：个股相对沪深300指数涨幅5%至15%之间；
- 持有：个股相对沪深300指数涨幅-5%至5%之间；
- 减持：个股相对沪深300指数涨幅-5%至-15%之间；
- 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

风险提示

房地产行业下行风险；
个别房企信用风险；
房地产政策落地进程不及预期。

其他信息

分析师信息：
- 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com，登记编号S1190521050001；
- 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com，登记编号S1190524110003。
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总结

当前房地产市场在政策支持和土地市场表现上呈现分化趋势，部分城市通过优化公积金政策刺激购房需求，而部分城市土地市场则较为冷清，房企拿地意愿不强。个股表现上，部分公司涨幅显著，而另一些公司则出现较大跌幅。同时，房企内部人事变动和债券回售信息也反映出行业面临的挑战与调整。总体来看，行业仍存在下行风险，需关注政策落地效果及市场信心恢复情况。

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