2024-05-29-凯谛思-2024中国内地和香港特别行政区年度建造成本手册_65页_4mb

报告摘要

本文基于凯谛思香港有限公司发布的《2024年度建造成本手册》，主要涉及2023年第四季度的建筑成本数据、市场趋势、政策法规及其他相关信息的分析总结。以下为要点概述：

香港地区
- 住宅建筑：
  - 标准住宅成本：港元 6,630,430 至 7,154,790 港元/平方米。
  - 高端住宅成本更高，三层高端公寓每平方米超过 7,150,000 港元（包括装修及设施）。
- 商业建筑：
  - 酒店根据星级不同，成本范围从 7,500 至 9,500 港元/平方米，五星级酒店造价更高。
  - 写字楼分为一般、行政级和高级，成本差异显著（如高级写字楼需超 15,500 港元/平方米）。
- 其他设施（如停车场、泳池、健身房等）费用另算。
中国大陆地区：
- 住宅与办公建筑：
  - 住宅成本：平均 856-865 美元/平方米；
  - 办公楼与商业建筑成本：达 337-883 港元/平方米（人民币计算）。
  - 政策强调绿色建筑，全国范围内新建建筑需达到 1-2星级标准。
- 绿色建筑发展：
  - 2030年前实现碳达峰，2060年碳中和；
  - 建筑面积超过 100 平米的项目需进行碳排放计算。
亚洲其他城市：
- 涵盖达加雅、新德里、胡志明市等11个亚洲城市的最新报价，包含水电、柴油等公用事业费用。

房地产市场：
- 香港住宅价格持续下跌（2023年降幅 5.6%），租赁市场因人才政策推动力强。
- 写字楼市场复苏缓慢，空置率上升；而工业与物流地产表现较强势。
中国大陆：
- 房地产政策收紧，绿色建筑认证成为新增强制要求。
- 香港地区发布绿色建筑条例（如深圳），成为全球领先的建筑可持续标准之一。
劳动力与成本：
- 香港：公私营部门建造活动均面临人工短缺，2024年建筑材料及人工预计年增幅 2%。
- 中国大陆：鼓励采用绿色金融支持的建筑材料，如容积率优惠、税收优惠等。

香港采用NEC合约：
- **NEC（新工程合约）**逐渐成为政府工程主流，可提升协作性与成本管理灵活性。
- 建议客户根据项目复杂程度选择总价合约、目标成本合约等方式。

劳动力与材料价格：
- 香港材料价格多数平稳，钢材、水泥等略有下调；人工薪资普遍上涨 3%-7%。
- 中国大陆地区绿色建材采购比例提高，受地方政策推动。
绿色建筑认证与环境政策：
- 香港对绿色建筑实施更严格的监管，特别强调“一星级”以上认证。
- 全球气候目标下，建筑行业碳排放计算方法较新业态密集推行。