国际建造成本指数2023-凯谛思Arcadis_20页_8mb

凯谛思国际建造成本指数2023报告分析了全球建筑市场在2022年的表现及2023年展望，揭示了多国面临的通胀、利率、供应链及政策变化等挑战。报告显示，2022年全球建筑市场受疫情后复苏、能源危机、供应链中断和劳动力短缺影响，通胀水平普遍居高不下，其中欧洲部分国家（如德国、爱尔兰）增长动力减弱，而美国、澳大利亚、中国等地的经济复苏为市场提供支撑。国际建造成本指数覆盖100个城市，通过调查20种建筑功能的投入成本，结合当地市场数据与专家判断，标准化为美元基准（阿姆斯特丹=100）。2023年，多数市场仍面临成本压力，但部分国家（如荷兰）因承包商低价投标，通胀率显著下降。

报告指出，净零碳建筑标准推动低碳设计成本上升，尤其在英国、法国等国，公共建筑预算因规格升级增加10%以上，而斯堪的纳维亚半岛因已有高标准，净零成本溢价不明显。高通胀叠加利率上升使私营部门投资承压，但能源转型、基础设施及大型政府项目持续吸纳资源，形成市场瓶颈。客户需通过提前采购、合同修订、价值工程等措施应对成本波动。

针对市场不确定性，报告提出五点长期资产优化策略：提前规划应对监管变化、识别并量化风险敞口、利用数字技术提升资产灵活性、聚焦低碳改造与绿色溢价、评估资产重新定位潜力。2023年，全球经济增长预期为2.8%，中国、印度及东南亚增长超5%，但北美和欧元区仍需克服需求疲软问题。各国均面临能源成本上升、劳动力短缺等共性挑战，而政策驱动的基础设施投资（如欧洲高铁、美国1.5万亿美元基建计划）可能缓解部分压力。

案例显示，爱尔兰住房缺口达25万套，需年均新建4万套；波兰建筑业因欧盟资金支持增长67%；中国疫情后建筑业复苏，但“碳达峰”目标影响材料标准。报告强调，尽管短期挑战严峻，但长期投资于资产韧性（如节能改造、绿色建筑）和适应市场变化是关键。同时，数字化工具和灵活的租赁模式被建议用于提升资产价值。

免责声明提到，该指数仅反映2023年Q1数据，不构成投资建议，且不承担信息准确性责任。整体来看，全球建筑市场需在高通胀、利率上升及政策转型背景下，通过战略调整和技术创新实现可持续发展。