凯谛思：2024年第一季度中国内地及香港季度建造成本汇编-18页_4mb

2024年第一季度中国大陆及香港地区建造成本总结

一、市场概述

1. 中国大陆：

   • GDP同比增长5.3%，建筑业增长5.8%，房地产业下降5.4%。
   • 房地产投资和商业建筑销售同比分别下降9.5%和272%。
   • 新开工面积和住宅竣工面积持续下降，商品房待售面积显著增加。
   • 政府放宽购房限制以刺激市场，但需求未明显改善。

2. 香港地区：

   • 实际GDP同比增长2.7%，环比略有下降；通胀率升至19%，但整体可控。
   • 土地供应减少，2024–25年卖地计划较前一年显著缩紧。
   • 房地产活跃度较低，2023–24年度土地销售低迷。

二、建筑成本参考及价格指数

1. 香港市场：

   • 不同类型建筑如住宅、办公、医疗等每平方米造价详解，范围从12300港元到100000+港元不等。
   • 投标价格指数同比增长33%，钢材价格环比小幅上涨。
   • 工资水平有所上升，但工种差异显著，技术工人工资涨幅较大，个别工种下降。

2. 中国大陆：

   • 建筑材料价格波动，钢筋、钢材和铝稳定，铜价上涨2%，水泥下降3%。
   • 设施安装产值在一季度实现稳步增长，但房地产相关投资压力仍然存在。

三、劳动力与市场需求

• 中国大陆：建筑业工资稳定，个别工种月薪增加，整体市场需求稳定。
• 香港地区：年龄分布显示中青年力量为主，对老年工种冲击较大；工种薪资差异明显。

四、建筑工程产值

• 中国大陆：一季度分区域统计显示，建造、安装及其他事务产值同比有波动，基础设施项目成为增长主力。
• 香港地区：产值数据波动明显，部分工程环比下降，而公共工程如基建和公屋成为主要方向。

五、亚洲主要城市对比

2024年第一季度数据显示，各主要亚洲城市建筑成本存在较大差异。香港、中国大陆一线城市、新加坡、吉隆坡等地的建设工程单位造价数据涵盖了住宅楼宇、办公商业设施、医疗项目、交通配套等各类项目。

六、大中华地区办事处信息

凯谛思在中国大陆多个主要城市设有办事处，涵盖建筑市场研究、造价标准发布等功能。

总结

2024年第一季度中国大陆及香港地区建筑市场面对宏观调控背景下的房地产市场调整，行业稳中有升，政府干预措施逐步发挥作用。香港土地供应缩减，而中国大陆则需持续出台政策稳定市场预期。整体建筑成本参考数据显示，香港市场价格有所上涨，材料价格波动，未来市场仍需关注政策及全球经济环境变化。