2024年第一季度中国内地及香港季度建造成本汇编报告_18页_4mb

2024年第一季度季度建造成本汇编涵盖中国大陆及香港地区市场数据与建筑成本参考。以下为关键内容总结：

市场概况
中国大陆：2024年第一季度GDP同比增长5.3%，建筑业增长58%，房地产业下降54%。房地产投资与商业建筑销售同比分别下降95%和272%，住宅竣工面积同比下降111%，新开工面积下降278%。商品房待售面积达74833万平方米，同比增长156%，尤其是住宅待售面积增长239%。政府已放宽10个主要城市购房限制以刺激市场。建筑人工成本稳定，部分材料价格波动显著，如钢筋、钢材、铝价稳定，铜价上涨2%，混凝土价稳定，水泥价下降3%。基础设施及工业项目推动工程产值增长，投标价格指数保持稳定。

香港：2024年第一季度实际GDP增长27%，环比略有下降。CPI同比上升20%，环比下降至19%。新开工私人住宅项目较上季度减少29%，但非住宅项目激增92%，整体私人工程开工上升23%。已获批私人建造工程总楼面面积环比下降621%，但新开工工程上升232%。完成的私人工程产值环比增长531%，但过去12个月完成量下降82%。2023年新建私人工程总值同比提升270%，公共工程增长0.7%，但“于项目用地以外”工程增长36%。

建筑成本参考

• 香港：
  住宅：12300-14400港元/平方米（普通），25600-29400港元/平方米（中档公寓），33000-38100港元/平方米（高档公寓）。
  别墅：35200-40400港元/平方米（中档联排），51000+港元/平方米（高档）。
  办公楼：25500-28800港元/平方米（中档），30300-34600港元/平方米（高档）。
  商业中心：25100-29400港元/平方米（中档），32400-37600港元/平方米（高档）。
  工业厂房：19100-23800港元/平方米（毛坯），3013-3773港元/平方米（自营）。
  酒店：三星级6920-8434港元/平方米，四/五星级11150-15093港元/平方米，五星级15075-18020港元/平方米。
  其他：地下停车场28800-33300港元/平方米（<3层），多层停车场16900-19800港元/平方米（<4层）。
  学校：21600-23200港元/平方米（中/小学），学生宿舍24500-27500港元/平方米。
  医院：公营综合医院40000-44000港元/平方米，不含医疗运营设备。

• 中国大陆：
  住宅：3015-3438元/平方米（中档毛坯），4930-5434元/平方米（中档精装），7015-8345元/平方米（高档）。
  办公楼：6324-8356元/平方米（中档），8125-11112元/平方米（高档）。
  商业中心：5641-6413元/平方米（中档购物中心），8586-11576元/平方米（高档）。
  工业厂房：1947-2386元/平方米（毛坯），3013-3773元/平方米（自营）。
  酒店：三星级6920-8434元/平方米（中端市场），四/五星级11150-15093元/平方米，五星级15075-18020元/平方米。
  其他：地下停车场5167-7206元/平方米（<3层），多层停车场2648-3700元/平方米（<4层），学生宿舍2891-3943元/平方米，学校3950-4985元/平方米。

价格指数

• 投标价格指数（TPI）：
  香港建筑署建筑工程TPI（1970年一季度=100）：2024年一季度为1631，半年前为1696，全年同比增长33%。
  香港屋宇设备TPI：2024年一季度为239（BWTPI）和1828（凯谛思TPI）。
  土木工程TPI（2010年一季度=100）：2024年一季度为143（CEDD），全年稳定。

劳动力与成本

• 香港：2024年一季度劳动力工资指数同比上升4%，普通工人薪资增长66%，混凝土工64%，钢筋工15%，水管工35%，油漆工79%。瓦工与木工薪资分别下降72%和23%。
• 中国大陆：2024年一季度建筑业工资稳定，部分工种薪资变动显著，如普通工人、混凝土工、钢筋工等。

工程产值

• 香港：2023年第四季度新建私人工程总值增长22%，公共工程增长66%。全年建筑业产值达161.45亿港元（含A/B/C分类）。
• 中国大陆：2024年全年建筑业产值达17671亿元，安装产值531亿元，其他工程产值265亿元。

亚洲主要城市建筑成本

• 香港：参考价782港元/平方米（住宅大厦），工业厂房19100-23800港元/平方米，医院40000-44000港元/平方米。
• 澳门：住宅3270-3760元/平方米（中档公寓），学校3950-4985元/平方米。
• 新加坡：住宅134元/平方米，医院3995-4180元/平方米。
• 吉隆坡：住宅2363-2889元/平方米，学生宿舍2760-2970元/平方米。
• 曼谷：住宅363泰铢/平方米（约1093元），学生宿舍636-649元/平方米。
• 班加罗尔：住宅8345印度卢比/平方米（约767元），学生宿舍351-411元/平方米。
• 马尼拉：住宅5628比索/平方米（约442元），含12%增值税。

数据说明

1. 所有成本基于固定投标价格平均数计算，实际成本受设计等其他因素影响。
2. 价格涵盖建造面积（外墙/外围计算），不包括土地、专业费用、室外工程等。
3. 数据来源包含政府统计处、土木工程拓展署、统计局等，可能存在细微误差。

大中华区办事处信息
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