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长城環盈年度报告总结（2022）

公司概况

• 公司注册信息：公司于百慕大注册成立，具有有限责任性质，股票代码为583。
• 主要办事处：
  • 百慕達註冊辦事處：Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10, Bermuda
  • 香港總辦事處及主要營業地點：21st Floor, Bank of America Tower, 12 Harcourt Road, Central, Hong Kong
• 授权代表：
  • 黄蔚先生
  • 傅曼儀女士
• 公司秘書：傅曼儀女士
• 主要股份過戶登記處：
  • 百慕達：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited, 4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda
  • 香港：Computershare Hong Kong Investor Services Limited, 17M Floor, Hopewell Centre, 183 Queen's Road East, Wan Chai, Hong Kong
• 主要往來銀行：
  • 香港上海匯豐銀行有限公司
  • 中国银行 (香港) 有限公司
  • 中国工商银行 (亚洲) 有限公司
  • 中国建设银行 (亚洲) 股份有限公司
  • 中国农业银行香港分行
  • 中国银行澳门分行
  • 大华银行有限公司
• 法律顧問：盛德律師事務所，地址为香港中環國際金融中心二期39樓
• 核數師：香港立信德豪會計師事務所有限公司，地址为香港干諾道中111號永安中心25樓

董事及高級管理層

董事会成员

• 董事會主席：王海先生
• 執行董事：
  • 王海先生（兼任董事會主席）
  • 黄蔚先生（行政總裁）
• 非執行董事：
  • 余先慶先生
• 獨立非執行董事：
  • 宋敏博士
  • 孫明春博士
  • 劉艷女士

董事会委员会成员

• 審核委員會：
  • 刘艳女士（主席）
  • 宋敏博士
  • 余先慶先生
• 薪酬委員會：
  • 宋敏博士（主席）
  • 黄蔚先生
  • 孫明春博士
• 提名委員會：
  • 王海先生（主席）
  • 宋敏博士
  • 孫明春博士

高级管理层

• 副總經理：郑远远女士
• 財務總監：邹来营先生

财务业绩

• 2022年度总收入：约1.209亿港元
• 2022年度股東應佔綜合淨溢利：约3.176亿港元，其中包括约3500万港元的投资物业公平值亏损
• 剔除公平值亏损后的淨溢利：约3.526亿港元，较2021年的6.626亿港元下降46.8%
• 每股盈利：2022年为20.3港仙，2021年为48.5港仙
• 金融服務分部表現：
  • 收入下降约76.9%至约300万港元
  • �虧損增加约23.1%至约4000万港元

主要业务板块

物業投資

• 本集團及其聯營公司投資物業的評估價值下跌，公平值重估收益增速放緩，主要受香港第五波疫情及經濟復甦緩慢影響。
• 2022年出租率達100%，受益於多元化物業組合，包括葵芳廣場、中環美國銀行中心、銅鑼灣愉景樓、油塘高輝工業大廈及北角海景大廈。
• 透過合資企業投資於香港多元化零售組合，總建築面積約204.8萬平方尺，擁有超過7760個停車位，交通便利，吸引零售商及居民。

金融服務

• 本集團透過全資附屬公司從事證券交易、證券諮詢、機構融資及資產管理業務。
• 金融服務業務收入及虧損較上年大幅下降，主要因資產管理項目數目減少。

未来展望

• 集團預期2023年香港經濟將明顯反彈，訪港旅客數目將強勁回升，成為經濟增長的主要動力。
• 隨著經濟活動恢復正常，私人消費有望提升，市場進一步改善將提供額外支持。
• 政府持續推動基建發展和增加房屋供應，將有助支持固定資產投資。
• 集團將積極把握投資機會，特別是粵港澳大灣區戰略部署的發展機遇，以拓展業務範圍及挖掘潛在投資項目。
• 長期策略聚焦於穩定及經常性租金收入及投資回報，持續利用GWAMCC品牌優勢。

董事背景

• 王海先生：
  • 經濟學及工商管理碩士，高級會計師
  • 擁有逾30年金融行業經驗，曾任中國農業銀行多個職務，後任長城(天津)股權投資基金管理有限責任公司總經理、董事長
• 黄蔚先生：
  • 經濟學博士，金融博士後，高級經濟師
  • 擁有20年經濟金融行業經驗，曾任多家金融機構高層管理職務，現任長城國際總經理及執行董事
• 余先慶先生：
  • 工程碩士，曾任中國農業銀行安徽省分行科技處幹部，後任長城資產合肥辦事處多個職務，現任長城資產子公司管理部高級經理
• 宋敏博士：
  • 應用數學博士，曾任多間上市公司獨立非執行董事，現任本公司獨立非執行董事及薪酬委員會主席
• 孫明春博士：
  • 管理科學及工程博士，曾任多家金融機構高層職務，現任本公司獨立非執行董事
• 劉艷女士：
  • 經濟學士及工商管理碩士，註冊會計師及CFA持牌人
  • 擁有逾22年審計、財務管理、稅務及資金管理經驗，現任本公司獨立非執行董事及審核委員會主席

总结

• 核心業務：物業投資與金融服務
• 財務表現：2022年收入及淨溢利較上年下降，主因投資物業公平值重估收益減少
• 經營狀況：營運現金流不受重大影響，投資物業出租率達100%，業務整體維持穩健
• 發展策略：積極把握粵港澳大灣區機遇，拓展業務範疇，提升盈利能力
• 董事背景：董事及高級管理層具有豐富的金融及管理經驗，曾於多家知名機構擔任高層職務，具備專業知識與實務經驗