2025-07-14-港交所-香港兴业国际_2024_x2f_2025年报（附环境_社会及管治报告的连结）页_255页_18mb

香港興業國際集團有限公司（HKRI）年度總結

核心內容

香港興業國際集團有限公司（HKRI）是一家在香港、中國內地及亞洲從事多元化業務的綜合企業，業務範疇包括地產發展及投資、物業管理、豪華酒店及其他投資項目。公司秉持創新、卓越、可持續發展的理念，致力於創造健康時尚的生活體驗，並積極參與社區建設及環境保護。

主要觀點

• 願景與使命：HKRI的願景是成為創新生活空間的先驅，使命是透過團隊合作與創新追求，打造獨特的居住體驗。
• 價值觀：以PRI²DE為核心價值觀，包括創新、誠信、尊重、熱忱、卓越等。
• 業務發展：HKRI在住宅及商業地產方面持續推進項目，特別是在愉景灣及上海興業太古滙（HTH）的發展，並探索輕資產投資模式以提升營運效益。
• 市場環境：2024年全球經濟增長3.3%，香港經濟增長2.5%。中國內地經濟增長5.0%，受益於政策支持。儘管市場存在挑戰，HKRI仍保持審慎樂觀的態度。
• 財務表現：2025財年收入為17.534億港元，較去年減少56%。基礎溢利為7,000萬港元，較去年減少59.4%。應佔虧損為7.86億港元，較去年增加318,000萬港元。
• 成本控制與效率提升：HKRI強化成本管理策略，並積極應用人工智能技術提高營運效率。
• 可持續發展：公司積極推行ESG管理，取得多項綠色建築認證，並推動生物多樣性保護及節能減廢措施。

關鍵信息

2024年年度大事摘要

• 4月：上海市興雲間的上蓋工程進入平頂階段；荷李活道住宅項目的地基工程竣工。
• 5月：林海山城經布置洋房亮相；杭州市藕賢里全部已售單位開始交付予買家。
• 7月：接駁愉景北及東涌的全新巴士路線正式投入服務。
• 8月：The Sukhothai Bangkok 全新水療設施開業；HKRI推出「消費賞·免費交通優惠」。
• 10月：獲批愉景灣總綱圖則第7.0號第19期建築費用及再融資貸款；愉景灣首辦「聖誕美酒巡禮」。
• 11月：愉景灣「2024意式冬日慶典」舉行；嘉興南湖新區住宅項目命名為「御璟灣」。
• 12月：愉景灣第19期全部大樓完成平頂工程；The Sukhothai Spa 及多個酒店項目獲多項國際認證。

2025年發展重點

• 愉景灣2.0藍圖：愉景灣北部的新住宅項目將提供逾130萬平方呎樓面面積，合共逾1,400個住宅單位，並配有中央公園。首批約320個單位正在施工，預計於2025年底或2026年初開售。
• DBee Oasis：香港首個城市綠洲計劃，旨在改善授粉昆蟲棲息環境，展現集團對可持續發展的承諾。
• HKRI Taikoo Hui（HTH）：持續強化其作為頂級潮奢時尚地標的地位，北廣場首階段翻新工程完成，與多條地鐵線無縫接軌。路易威登全新概念店開幕，進一步強化在奢華零售領域的領導地位。
• 輕資產策略：透過輕資產模式擴大物業組合，參與高質量項目，提高收益靈活性。

獎項與認證

HKRI在2024/2025財年獲得多項重要獎項與認證，包括：

• ESG報告大獎（最佳ESG報告獎、氣候披露貢獻先鋒大獎）
• 綠色和可持續金融大獎（傑出綠色和可持續貸款發行機構）
• 香港環境卓越大獎（物業管理金獎）
• 國際設計獎（DFA亞洲最具影響力設計獎）
• 酒店及旅遊業認證（Forbes Travel Guide四星評級、米芝蓮星連鎖店、LUXE全球大獎等）
• 其他獎項（包括最佳企業福祉計劃、最佳員工投入度策略、最佳ESG管理團隊等）

財務概要

• 財務表現：2025財年收入為17.534億港元，較上年減少56%。
• 基礎溢利：7,000萬港元，較上年減少59.4%。
• 應佔虧損：7.86億港元，較上年增加318,000萬港元。
• 土地儲備：截至2025年3月31日，集團應佔土地儲備面積為860.9萬平方呎，預計用作物業發展。

未來展望

• 市場挑戰：全球貿易局勢緊張及美國減息步伐可能延後，將對市場造成不確定性。
• 戰略方向：持續強化在長三角地區的高端住宅市場地位，並以輕資產模式拓展其他地區的高質量項目。
• 可持續發展：加強ESG管理，推動綠色建築認證，並積極參與生物多樣性保護及節能減廢計劃。

管理層分析

• 業務策略：HKRI專注於旗艦項目開發，提升資產價值，並通過持續的土地收購及項目重組，最大化現有投資物業的價值。
• 財務管理：公司強化成本控制，優化營運架構，並積極尋求新興機會，提高靈活性。
• 創新與技術：應用人工智能技術提高營運效率，並在愉景灣推出創新手機應用程式，提升居民體驗。
• 可持續發展：在環境、社會及企業治理方面持續投入，推動綠色建築及節能減廢措施，強化企業社會責任。

結語

HKRI董事會認為，2025財年不派發股息為審慎之舉，以確保公司財務穩健。公司將持續優化營運策略，把握可持續增長及長遠發展契機，並在不穩定的市場環境中保持競爭力。