58安居客房产研究院-西安——市场逐步回暖，经纪人信心回升-6页_1mb

西安房地产市场总结

概述

2022年1月，西安因疫情封城导致二手房成交量出现短暂下滑，但2、3月份成交量持续增长，市场逐步恢复。尽管一季度经纪公司和门店数量仍处于下行阶段，但3月经纪人数量和服务会员数量实现环比大幅增长，显示出行业信心的回升。此外，西安出台的“新十条”政策通过推动线上交易、放宽购房资格和保障信贷等措施，进一步提振了市场信心。

核心内容

1. 疫情对二手房市场的影响

• 成交量波动：2022年1月西安二手房成交量最低，相比2月春节传统淡季还更低迷，与疫情爆发期同步。
• 价格稳定：疫情对成交均价影响不大，主要影响的是成交量。
• 需求释放：虽然疫情期间用户活跃度下降，但2月开始明显回升，表明购房需求未消失，仅出现延后。

2. 经纪行业整体趋势

• 公司数量下降：2022年1月经纪公司数量环比减少28.6%，同比减少52.5%，为半年内最大减幅。
• 门店数量下滑：2022年3月经纪门店数量环比减少12.6%，是前3个月中减幅最大的一个月。
• 从业人员信心回升：3月经纪人数量环比大幅回升38%，为10个月以来首次增长，反映从业人员对行业前景的乐观态度。

3. 服务会员数量增长

• 线上业务重视：3月安居客服务会员数量环比增长38.9%，与经纪人数量变化趋势一致。
• 业务模式转型：疫情促使经纪人更加重视线上作业，推动行业向数字化转型。

主要观点

• 疫情对西安二手房市场的影响主要体现在成交量的短期下滑，而非价格波动。
• 购房需求并未因疫情消失，而是有所延后，市场正在逐步恢复。
• 尽管一季度经纪行业整体仍处于下行阶段，但3月从业人员数量出现明显回升，显示行业信心恢复。
• 疫情对经纪公司和门店数量的影响虽存在，但同比数据仍保持正向增长，预示市场即将迎来复苏。
• 从业人员对线上业务的重视程度提升，有助于行业在疫情后快速适应新环境。

关键信息

• 政策支持：西安出台“新十条”政策，明确推进线上业务、放宽购房资格、加大信贷支持。
• 市场表现：2022年3月西安二手房市场成交量持续增长，市场进入恢复阶段。
• 行业变化：经纪公司和门店数量在2022年1月至3月间持续减少，但3月经纪人数量和安居客服务会员数实现显著增长。
• 趋势预示：市场最艰难的时期可能已过，未来有望进一步回暖。

结论

西安房地产市场在疫情冲击后已逐步恢复，二手房成交量回升，购房需求释放。虽然经纪行业在一季度仍面临挑战，但从业人员数量和线上业务的发展表明行业正在适应变化并恢复信心。随着政策支持的加强，特别是“新十条”对线上交易、购房资格和信贷的利好措施，市场回暖趋势有望持续。