2022-09-08-港交所-顺丰房托_中期报告2022_84页_2mb

中期报告总结

1. 公司概况
顺丰房托（股份代号：2191）是香港联交所主板首个以物流物业为主的房地产投资信托基金，获证监会认可，由信托契约组成。投资组合聚焦于香港及中国内地的物流物业，当前包括4个现代物流物业。

2. 管理层讨论与分析

• 投资组合：持有4项物流物业，均位于主要物流枢纽，总出租率达98.1%。
• 财务表现：上半年收益1.975亿港元，物业收入净额1.616亿港元，分派金额1.094亿港元（每基金单位派13.67港仙，派息比率100%）。
• 收购进展：6月成功收购长沙物流物业，总物业组合位置更趋多元化。
• 展望：受益于电子商业增长与供应链需求，将继续通过收购和资产管理推动增长。

3. 企业管治

• 董事会：共10名董事，包括4名执行董事、5名独立非执行董事及1名非执行董事。
• 委员会：设有投资、审核、提名及薪酬、披露等四个独立委员会，提高决策透明度与问责性。
• 利益冲突管理：制定程序确保与顺丰控股的关联交易不会损害基金利益，设立独立委员处理潜在利益冲突。

4. 权益披露

• 主要股东：顺丰控股股份持有35%基金单位，顺丰丰泰股份为其关联公司，合计持股35%。
• 董事权益：董事长王卫通过公司持有约35%基金单位。
• 其它权益：CI Investments Inc.持股约5.0%，占已发行总量约5.0%。

5. 其他关键数据

• 资产估值：投资组合估值约73.568亿港元，较上年增长12.5%。
• 分派收益：年度化派息收益率约8.0%，每基金单位资产净值5.29港元。
• ESG措施：强调商业诚信、健康福祉、卓越服务与绿色运营。

附录：重要数据

• 出租率98.1%，流动资金充足。
• 与关联公司的租赁及服务交易已完成申报和审计，符合监管要求。
• 独立核数师审阅报告确认财务数据合理。