2022-05-19-国家金融与发展实验室-疫情冲击_特殊资产市场交易有所下降——2022Q1特殊资产行业运行_22页_3mb

报告摘要

市场环境：2022年一季度，特殊资产行业面临季节效应和疫情冲击，交易活跃度下降，平均估值受经济下行压力影响显著下滑。主要不良资产类型包括债权资产、商业用房及住宅用房，其标的量和成交量均有下降。
交易数据：
- 特殊资产交易指数：2022年一季度指数为290.6，环比下降39%，同比上升4.8%。
- 成交量与成交金额：环比分别下降28.8%和50%以上。债权人处置力度增加，但资产交易未有效提振市场活跃度。
资产表现：
- 债权资产：标的数量环比降4.84%，成交折扣率53.23%，降幅较上季明显。多数省份交易量下降，“成交/估值”折扣率普遍偏低，仅有低水平的溢价成交。
- 住宅与商业用房：成交量和成交溢价率均有增长，但成交率仍处于偏低水平，反映出房地产市场疲软。
- 机动与工业用房：成交率普遍偏低，成交量下降明显。
区域差异：一季度成交量最大的前九个省市占全国总量的93%，山东、四川、广东为成交数量前三。除部分省份外，多数地区成交量环比有较大幅度下降。
总结与展望：一季度受疫情影响，特殊资产交易活跃度降低，成交价与折扣率也随之下降。预计二季度特殊资产质量或进一步下滑，但随着疫情缓解和政策落地，三季度市场有望恢复活跃度。