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上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600639、900911
• 公司简称：浦东金桥、金桥B股
• 公司全称：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
• 法定代表人：王颖
• 董事会秘书：严少云
• 办公地址：上海浦东新区新金桥路27号18号楼
• 联系电话：021-50307702
• 电子信箱：jqir@shpdjq.com
• 公司网址：www.shpdjq.com

财务概况

主要财务数据（2025年1-6月）

财务指标（2025年1-6月）

营业收入减少原因

营业收入同比减少33.84%，主要因本期结转项目较少，仅包括碧云尊邸项目零星尾盘及第一、二批次车库（位）销售收入，而上年同期包含Office Park金湘园T28-5研发办公楼销售、38-06#地块土地使用权转让等项目。

非经常性损益

主要业务与行业分析

主要业务

公司主营上海金桥开发区及碧云国际社区的开发、招商、产业投资和服务运营，致力于打造产城融合示范区。主要物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓及商业地产。

产业主导策略

• 聚焦新质生产力：推动未来车、新通信、智能制造等硬核产业项目落地，上半年累计签约7.3万m²。
• 创新服务模式：以“产业服务+创新孵化”为核心，提升产业生态服务能力。
• 产业投资提速：上半年过会出资项目5个，投资金额近2.5亿元。

产城开发

• 碧云综合体项目：完成前期工作，为下半年开工做准备。
• 重点项目推进：金桥壹中心、新通信产业园II期、III期及碧云北外滩住宅等项目按计划推进。
• 土地利用优化：推进北区53号地块城市更新，南区园区改扩建前期策划，提高土地利用效率。

运营管理优化

• 战略规划：推进“十五五”战略规划编制，聚焦核心业务板块细化战略。
• 社区运营：举办邻里活动，提升租户归属感，提供“一站式”管家服务。
• 轻资产运营：服务公寓板块平稳发展，物业管理与商业运营持续优化。
• 数字化转型：OA集团化改造、银企直连自动化、知识管理系统上线。
• 绿色转型：推动绿色能源项目，试点智能微电网与光储充运营，提升能源管理效率。

下半年重点工作

1. 重点产业招商：围绕新通信、未来车、高端智造等产业，推进产业链招商。
2. 产城开发推进：加快碧云综合体项目开工，继续推进金桥壹中心、碧云玖零等项目。
3. 改革深化：完成“十五五”战略规划，加速布局产业投资板块，提升专业产业服务能力。
4. 运营管理优化：继续推进资产去化，强化轻资产运营能力，提升数字化管理水平。

核心竞争力分析

• 区域开发能力：集成开发能力，成功打造金桥产城融合示范区，积累丰富经验。
• 战略发展优势：注重可持续发展，保持稳健开发节奏，实现财务结构稳健。
• 规划统筹优势：以规划为先，推动区域产城融合及宜居宜业。
• 转型发展优势：积极培育产业投资与专业产业服务，形成“招商-投资-孵化”协同模式。

资产与负债情况

资产情况

负债情况

• 有息债务：报告期末为124.2亿元，较期初减少1.8亿元。
• 担保情况：公司对外担保总额为431,565.76万元，占净资产的23.44%。
• 资产受限情况：公司及子公司存在多笔抵押贷款，合计约43.2亿元。

公司治理与社会责任

• 人员变动：杜少雄因工作调动离任副董事长、总经理。
• 利润分配：本报告期未提出利润分配预案。
• 社会责任：开展“携手兴乡村”工作，对云南、西藏六个村进行结对帮扶，2025年3月出资40万元。

股东情况

• 股东总数：63,682户
• 前十大股东：
  • 上海金桥（集团）有限公司：持股554,081,457股，占比49.37%
  • 上海国际集团资产管理有限公司：持股19,886,570股，占比1.77%
  • 陈国铭：持股14,183,285股，占比1.26%
  • 其他境外法人及自然人股东：持股占比均低于1%

债券情况

• 公司债券：
  • 22金桥债：余额13亿元，利率2.99%，交易场所为上海证券交易所，主承销商为东方证券、中信证券。
  • 23金桥01：余额10亿元，利率3.30%，交易场所为上海证券交易所，主承销商为东方证券、中信证券。

总结

公司2025年上半年营业收入和净利润均出现大幅下滑，主要由于结转项目减少及市场环境影响。公司通过加强产业招商、优化资产结构、推进产城融合、强化轻资产运营及数字化转型，积极应对市场挑战。公司核心竞争力体现在区域开发能力、战略发展优势、规划统筹能力及转型发展的能力。公司未涉及重大股权投资及非经营性占款，且无重大诉讼及违规担保。公司持续履行社会责任，推进绿色能源项目与乡村振兴工作。