2022-01-14-贝壳研究院-2021年年度回顾之土地篇_9页_1mb

土地篇总结

2021年土地市场整体表现高开低走，成交金额和规划建筑面积均创近三年新低。自7月起，土地市场热度开始转变，从热情逐渐趋于理性。8月的土拍新规及三线四档调控政策的实施，进一步抑制了房企的拿地热情，宗地溢价率大幅下降，土地流拍率上升。尽管政策趋严，但11月和12月部分城市的集中供地规则适度调整，带动土地市场回温，宗地成交率有所回升。

从城市级别来看，一线城市表现相对稳健，成交金额和面积分别同比增长12.4%和17.4%，而三四线城市下滑明显。政策调控影响下，房企对土地市场的态度更加谨慎，尤其是三线城市和三四线城市的市场关注度较低。2021年，百强房企的拿地金额同比大幅下滑45%，但其中稳健型房企表现更为积极，如中国铁建、滨江集团等，其拿地金额明显提升，为企业的稳健经营补充了土储。

政策层面，集中供地政策初批次市场热度高，第二批次规则升级，成交量和溢价率大幅下降，至第三批次时市场有所回稳，宗地成交率提升。长三角城市群成为土地成交的主力军，成交金额和规划建筑面积占比显著。深圳市场因政策调优，持续表现活跃，成交量和溢价率均高于全国平均水平。

整体来看，2021年土地市场受政策调控和市场理性化影响明显，房企拿地更加谨慎，稳健型房企在市场中获取了更多机会，土地市场呈现“强者恒强”的发展趋势。