20180225-中国指数研究院-2017中国产业地产市场发展年报_32页_2mb

2017年中国产业地产市场发展年报总结

核心内容

2017年，中国产业地产市场在政策支持、市场特征和趋势展望等方面呈现出积极的发展态势。这一年，产业政策更加全面，市场供需逐渐回暖，企业布局更加多元化，物流地产和资产证券化成为新的增长点。同时，产业地产向产业集群化、产城融合方向发展，金融支持和土地供给方式也在不断优化。

主要观点

• 政策支持全面加强：2017年产业政策聚焦创新、智能、农村、城市群等方向，支持新兴产业、特色小镇、物流地产和区域协调发展。
• 市场供需回暖：工业用地推地和成交面积同比分别增长5.8%和5.5%，一线城市成交面积增幅显著，市场略有升温。
• 企业布局多元化：房企通过合作、并购等方式进入产业地产领域，探索综合体产业园、智慧产城等创新模式。
• 物流地产迎来契机：物流政策频出，推动物流地产发展，多家企业涉足物流领域，形成新的市场格局。
• 资产证券化取得突破：首个园区PPP资产证券化产品落地，为产业地产融资开辟新渠道，促进资本运作。

关键信息

一、政策环境

1. 政策关键词：

   • 创新：支持战略性新兴产业，如人工智能、数字创意等。
   • 智能：推动智能制造发展，如“中国制造2025”示范区建设。
   • 农村：创建农村产业融合发展示范园，促进农业与二三产业融合。
   • 城群：以城市群为主导，推进区域协调发展。

2. 关注点：

   • 特色小镇建设趋于规范化，数量翻倍。
   • 物流顶层设计逐步完善，政策扶持力度加大。
   • 地方政府产业园区项目审批权限下放，推动创新发展。

二、市场特征

1. 土地市场：

   • 工业用地推地和成交面积增长，供需结束连续三年下降。
   • 一线城市成交面积增长最快，达68.0%。
   • 成交楼面均价同比上涨1.0%，溢价率小幅提升。

2. 企业参与：

   • 企业通过强强联合、优势互补的方式进入产业地产市场。
   • 多家房企涉足物流地产，如万科收购普洛斯，荣盛与菜鸟合作打造智慧物流平台。
   • 绿地、碧桂园、华夏幸福等企业打造科技小镇、产业新城等创新模式。

3. 新风向：

   • 物流地产迎来发展机遇，成为新的聚焦点。
   • 园区资产证券化取得突破，首个园区PPP项目资产证券化产品落地。

三、趋势展望

1. 发展方向：

   • 产业地产将继续向产业集群化、产城融合方向发展。
   • 特色小镇和产业新城将推动区域经济协调发展和乡村振兴战略。

2. 金融支持：

   • 产业地产资产证券化将获得更大进展。
   • 多个园区PPP项目资产证券化有望落地，金融支持政策持续加码。

3. 土地供给优化：

   • 弹性年期出让成为工业用地供给的新趋势。
   • 农村产业融合发展用地和新产业新业态用地将获得更多政策支持。

4. 企业合作强化：

   • 房企与专业领域龙头企业合作，推动产业地产发展。
   • 多方联合、资源共享的布局方式将更加普遍，推动产业地产发展。

重点企业案例

• 招商蛇口：与武钢合作开发武汉存量土地，打造智慧园区。
• 华夏幸福：与华为合作推进智慧化升级，固安PPP项目资产证券化成功落地。
• 碧桂园：与美的合作打造库卡机器人小镇，推进产城融合。
• 万科：与华人文化合作进入文化产业，探索智慧产城模式。
• 绿地：打造“超高层+产业园”新模式，推动产城融合发展。
• 荣盛：与菜鸟合作构建智慧物流平台，助力物流产业升级。
• 苏宁云商：拟设立物流地产基金，目标总规模300亿元。

总结

2017年中国产业地产市场在政策、市场和企业层面都取得了显著进展。政策支持更加全面，市场供需逐渐回暖，企业布局更加多元化，物流地产和资产证券化成为新的增长点。随着产业集群化、产城融合和区域协调发展等趋势的推进，产业地产将在未来持续发挥重要作用，成为推动经济转型升级和新型城镇化建设的重要力量。