2017中国产业地产市场发展年报_32页-2mb

2017年中国产业地产市场发展年报总结

核心内容概述

2017年是中国产业地产发展的重要一年，政策支持力度加大，市场特征显著变化，金融与土地改革持续推进，企业布局更加多元化，产业与地产的融合趋势愈发明显。整体来看，产业地产市场呈现出产业集群化、产城融合、资产证券化加速等发展趋势。

主要观点与关键信息

一、政策环境

• 政策关键词：创新、智能、农村、城市群等，成为2017年产业政策的核心。
• 政策支持方向：
  • 特色小镇：第二批特色小镇数量几乎翻倍，政策逐步规范化，推动文旅、制造、教育、农业等多元业态发展。
  • 物流地产：顶层设计逐步完善，物流降本增效成为重点，多项利好政策出台。
  • 园区发展：地方政府下放审批权限，推动产业园区整合与创新园区建设。
  • 金融支持：产业地产基金、PPP资产证券化等金融工具逐步成熟，成为融资新渠道。

二、市场特征

• 土地市场：
  • 工业用地推地和成交面积均结束连续三年下降，一线城市成交面积增幅最大，达68%。
  • 2017年工业用地成交楼面均价同比上涨1.0%，溢价率小幅提升，市场略有升温。
• 企业动态：
  • 产业地产业态更加多元，综合体产业园、智慧产城等创新模式频现。
  • 多家企业通过合作、并购等方式进入或深化产业地产领域，如招商蛇口、华夏幸福、碧桂园、万科、绿地等。
• 新风向：
  • 物流地产迎来发展契机，市场潜力显著。
  • 园区资产证券化取得突破，华夏幸福固安PPP项目成为首个落地案例。

三、趋势展望

• 发展方向：
  • 产业地产继续向产业集群化、产城融合方向发展，助力区域经济协调与产业升级。
  • 乡村振兴战略推动农村产业融合发展用地和新产业新业态用地获得更多政策支持。
• 金融趋势：
  • 产业地产资产证券化将获得更大进展，PPP模式与资产证券化结合将成为融资新方向。
  • 企业设立产业地产基金，如苏宁云商物流地产基金，推动轻资产模式发展。
• 土地改革：
  • 弹性年期出让制度逐步推广，提高土地使用效率，优化工业用地供给方式。
  • 农村用地政策放宽，支持农村产业融合发展，鼓励利用集体经营性建设用地发展租赁住房。
• 企业布局：
  • 城市群布局更加清晰，重点城市及周边县域、"一带一路"沿线国家成为产业地产新热点。
  • 多方合作方式继续强化，企业与政府、专业机构、龙头企业联合推动产城融合与产业升级。

总结

2017年产业地产在政策、市场、金融与土地供给等方面均取得显著进展。政策支持推动了特色小镇、物流地产、产业园区等多业态发展，企业通过合作、并购等方式加快产业转型。金融工具如资产证券化、产业基金等为产业地产提供新融资渠道，土地政策优化进一步释放市场潜力。未来，产业地产将继续向产业集群化、产城融合方向迈进，为新型城镇化和经济转型升级提供有力支撑。