20241018-开源证券-房地产行业点评报告_销售数据连续四个月改善_房企资金压力犹存_8页_753kb

房地产行业点评报告总结

核心观点

维持“看好”评级，认为政策效果释放后10月销售数据或将超预期。但房企资金压力依然严峻，融资环境未根本改善。

销售数据

9月销售环比改善明显，同比降幅连续两个月收窄，环比增长显著。全国商品房销售面积和金额同比降幅分别为11%和16%，累计降幅虽有收窄，但绝对数值仍处于低位。

投资与开工情况

新开工面积降幅连续7月收窄，但竣工面积降幅扩大。开工数据向好，竣工仍有压力。

资金状况

资金面有所改善，但企业融资仍面临挑战。白名单信贷规模计划扩大至4万亿，政策支持力度加大。

投资建议

推荐关注：

1. 强信用、市场化程度高的房企
2. 受益于地产复苏和政策扶持的房企
3. 房地产后服务市场潜力股

风险提示

销售及融资恢复不及预期、政策松绑强度低于预期为主要风险点。

注：具体数据指标如下（关键数据参考）：

• 9月销售数据环比增长达500%
• 白名单信贷规模目标4万亿
• 四大一线城市看房量显著上升