20240209-华创证券-房地产行业周报（2024年第5周）上海放松外环外限购_首批城中村资金落地_15页_987kb

房地产行业周报：政策托底市场低迷，下跌为主但核心城市仍有热度

一、板块表现及市场动态

本周申万一级房地产行业指数下跌115%，在31个板块中排名垫底。个股分化明显，个股成绩两极分化，浦东金桥周涨幅达123%，而阳光股份跌幅高达272%。
从两市成交情况看，新房市场整体走弱，本周21城商品房成交面积环比下降4%，同比亦下滑3%。二手房市场略有反弹，本周11城成交面积环比下降1%但同比大涨28%。

二、重点政策动态

1. 中央政策逐步推行便利化服务

• 全面提升不动产登记“网上可办”比例
• 实施“交地即交证”，推进信息共享、并行办理提速
• 探索查询委托授权、推广电子证书应用

2. 地方政策利好频繁释放

• 上海外资购房限制松动：外环外购房社保缴纳年限从5年缩短至2年
• 城中村改造加速推进：成都专项借款15亿已拨付，南京、合肥、沈阳等地均有首笔专项改造资金到位
• 差异化购房激励：鄂州取消认贷认房，海南探索因城施策、建立融资协调机制

三、企业动态追踪

• 福星股份：拟3000-4000万元回购股票用于员工激励
• 陆家嘴：控股股东1年内增持394亿，显示长期资金入市
• 浦东金桥：设立产业投资合伙企业，打造双轮驱动模式
• 融资端改善：部分房企踏入融资支持名单，旭辉集团18个项目获批，碧桂园30余项目满足融资条件，利好去杠杆阶段的资金降成本

四、投资建议与风险提示

核心观点：

• 行业销售数据继续承压，12月销售额跌幅扩大，显示需求端韧性仍不足
• 政策密集出台的方向明确，但传导到市场仍需时间
• 持续看好两项因素：
  1. 城中村改造带来的新需求
  2. 先行解决土储问题、提升估值弹性的房企

风险提示：

• 宏观经济下滑影响销售端能力
• 房企流动性风险仍存
• 政策执行结果不及预期

重点推荐企业：
绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团、天地源、中新集团等

以上内容为对华创证券《房地产行业周报》（2024年第5周）内容的摘要，展现了政策与市场之间的复杂互动，为投资者提供了市场洞察与建议。