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香港季度房地产市场分析摘要

办公室市场

• 整体市场情绪： 在2024年1月，香港的写字楼市场表现温和，虽然有一些积极因素（如政府及基建组织的租赁需求增长，以及内地企业对设点的需求），但整体需求疲软拖累了租赁动能。
• 硬数据：
  • 甲级写字楼租金持续下跌：1月整体平均租金为HK$64.4/平方英尺，环比下降0.5%，同比下降6.7%。
  • 分区域：港岛和九龙的需求各异，港岛中心区域下降幅度大于平均，九龙东录得温和下跌。
  • 占主导的是租户的谨慎行为；许多企业选择续租，而非迅速移至新址。
• 观察与建议： 业主正转向更具创新性和灵活性的租赁方案以吸引人才和保持占用水平。租金表现预计将在第二季度回暖，整体市场容量有望第二季度之后回升。

住宅市场

• 价格与租金分化： 房价继续下跌（1月零售价格指数环比下降0.6%），租金则呈上涨趋势，月租金环比上涨0.9%，反映出供应端活跃度的提升和来自租赁市场的支撑。
• 趋势：
  • 高端住宅租赁市场活跃，录得数笔高额租金交易。
  • 住宅销售方面，豪宅可能涉及高价交易，但整体市场氛围较为低迷。
• 政策影响： 人才计划的审批数量显著增长，持续受益于海外移民保留本地就业市场热度；然而，有限制措施，可能拖累整体住宅价格。

零售市场

• 温和复苏： 尽管2023年12月零售额录得7.8%的同比增长，但全年的表现仍低于预期。得益于部分子领域的表现，如餐厅和酒吧收入增长强劲。
• 活动与销售模式： 网点类型销售变化显示，珠宝、钟表和酒类领跑，而新产品零售和超市面临挑战。
• 机会： 多项资产低于估值收回，为投资者提供了潜在的机会。

摘要强调了当前香港市场碰面下行趋势，在租赁方面有所缓和，以及针对未来策略的建议。