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Figure 1. 香港核心商业区甲级写字楼租金及价格指数(2007=100)

• 2007年基准。
• 2022年1月，各分区有效租金呈现下降趋势：中央商务区整体租金为114.2港元/平方英尺，同比下降1.2%；港岛区租金均价60.2港元/平方英尺，同比下降0.7%；九龙东部租金价格均为29.8及12,017港元，环比持平。

第三方市场分析

• 香港写字楼市场表现分析报告涵盖港岛、九龙及两地商业中心、西九龙商业中心、湾仔、铜锣湾、上环、中环、北角、新浦岗、佐敦/油麻地、铜锣湾、旺角/油麻地、观塘、黄竹坑、何文田、启德、深水埗、九龙城、油麻地、太子/旺角、北角、中环商城、西营盘、湾仔、铜锣湾（东）七个区域。

办公室市场亮点与挑战

• 市场动态: 2022年1月，租户普遍持观望态度，市场活动稀疏，空置率高达8.5%，其中港岛达11.8%，湾仔亦录高11.8%。
• 区域差异: 九龙东、深水埗、黄竹坑新供应量（如中环金融118及Chung Kong II）将面临价格压力。港岛地区机构如Merchant Securities在高租金市场寻求办公空间。
• 主要驱动力: 港美上市中企回流、金融与科技行业需求推动甲级写字楼租赁增长，尤其是中央商务区高端物业。
• 未来展望: 此趋势预计持续至2023年中，届时预计有新供应（如The Henderson）进入市场。

住宅市场

• 市场感受: 第五波新冠疫情严重打击市场情绪，交易活跃度显著下降，主要由于限聚措施、疫苗通行证及业主买方观望。
• 价格与租金: 1月住宅总成交量下降，总成交额下滑明显。高价值住宅（如深水湾、山顶豪宅）成交积极，单价突破百万，但受空窗期，成交价缓慢确认。

零售市场

• 市场情绪: 配合防疫措施，零售市场面对异常困境。逢农历新年及情人节也有影响。
• 业绩: 超过半数零售店业绩下滑逾三成，大型餐厅尤其受影响。必需消费品相对稳健，但高档零售和非必须品类出现显著下滑。

第5章, 第6章 - 市场前景与建议

• 所有零售数据及租赁指标显示市场需求疲软不堪。
• 地段划分清晰，部分零售热点如旺角区文化娱乐中心表现持续低迷。

结语与联系方式

• 本报告仅供参考性用途。
• 更多信息可在官网获取。
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