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香港房地产市场总结（2023年3月）

办公室市场

• 整体市场：二月份经济活动复苏带动市场情绪提升，租赁量同比增长。净有效租金为HK$68.6/平方英尺，环比下降0.7%。表明市场已有底部信号。
• 区域表现：
  • 香港岛：Central地区租金环比下降1.2%，价格环比下降8.1%。
  • 中环及湾仔租金环比微幅下降，但价格环比下跌幅度相对较小。
  • 葵区与九龙东部租金及价格环比下跌明显，分别为0.5%和1.5%。
• 需求动态：科技公司（如CPPIB、IT企业）和共用办公空间需求增加，推动co-working扩张。例如，安永租下美心广场逾3万平方英尺。共用办公空间如The Atlas Coworking，已租下CITIC Tower整层。
• 跨境影响：内地与香港边境全面开放后，促进交易，部分租赁活跃于沪港通项目，共用空间需求回升。

住宅市场

• 市场回暖：交吉登记量升40.3%（环比），销售量增加80.4%（环比）。房价指数上涨，买家信心看好。
• 一手房市场：多个高价楼盘成交，如维多利亚峰Victoria Peak售出及鸭脷洲The Corniche海景单位。新开盘如Sun Hung Kai Properties 的Tuen Mun Novo Land销售强劲。
• 租赁市场：租金水平稳定，房价企稳。租赁需求回升，尤其是后疫情跨境游客增加，但核心地段租金面临竞争。
• 物业价格趋势：整体住宅价格回升，但区域分化明显。

零售市场

• 整体趋势：零售额连续两个月增长，旅游复苏带动奢侈品和餐饮销售回暖。
• 零售销售数据：零售物资值环比增长7%，总销售额达HK$36.2亿。内地游客回升，贡献30%零售额。
• 销售结构：服装、小商品销售额上升，珠宝钟表及礼品类增幅最大，为22.3%（环比）。精品店和便利店表现也稳定，推动多元化销售渠道。
• 房地产投资：六福集团等品牌在核心地段复租/增设门店，黄金地段零售需求旺盛。

未来展望

• 短期预期：预计住宅、办公、零售各领域将在政策支持和旅游业复苏下逐步恢复。尽管短期仍面临调整，但长期看复苏可预期。

注

• 所有数据由Knight Frank Research提供。
• 本总结基于市场报告，数据可能存在修订及更新，具体交易以公文为准。