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标题：2011年12月香港豪华住宅月度报告

核心内容概述：
2011年12月，全球经济担忧（尤其是潜在衰退）对香港住宅市场的影响显现，尤其是平价住宅市场出现回升现象，而豪华住宅相对保持稳定。

本报告主要包含三个部分：

1. 全球与本地经济背景：
   全球股市因经济衰退预期下跌，香港银行普遍上调按揭利率，影响部分购房需求。尽管如此，在港发展的项目主导了平价住宅的销售。

2. 住宅市场表现：
   2011年11月（即上月）住宅销售增长3.3%，达到自2011年8月以来首次回暖。其中超过1000万港元的豪华住宅销量环比增长160%，成交价创新高。平价住宅同期价格下跌1-2%，豪华住宅则小幅下跌0.9%，但成交价维持较高水平。

3. 租金市场情况：
   租金环比下降2.1%，降幅较上月扩大。各高档住宅区租金下降幅度不同，主要由于部分业主降价揽客，叠加年初低谷期的市场疲软。

总结：
尽管经济不确定因素影响整体住宅市场，豪华住宅似乎仍为香港投资者和买家青睐。与此同时，平价住宅市场出现价格下修和成交活力。预计短期房地产市场波动将继续，但豪华住宅因供应有限，可能跑赢总体市场。