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京維集團有限公司中期報告總結

核心內容概覽

京維集團有限公司（股份代號：1195）截至二零二三年十二月三十一日止六個月的財務表現如下：

• 收入：約為人民幣33,158,000元，較二零二二年同期減少約15%。
• 除稅前虧損：約為人民幣1,200,000元，較二零二二年同期由溢利轉為虧損。
• 本公司擁有人應佔虧損：約為人民幣1,658,000元，較二零二二年同期增加。
• 每股虧損：人民幣0.06分（基本及攤薄）。
• 總權益：減少至人民幣124,676,000元。

主要觀點

1. 收入與虧損

• 收入下降主要由於徐州項目及惠州惠陽物業管理服務貢獻減少。
• 毛利下降至人民幣4,910,000元，相比二零二二年同期的人民幣8,151,000元。
• 除稅前虧損增加至人民幣1,200,000元，而二零二二年同期為人民幣196,000元。

2. 財務狀況

• 非流動資產總值：約為人民幣25,911,000元，較二零二三年六月三十日的人民幣26,252,000元略有減少。
• 流動資產總值：約為人民幣200,813,000元，較二零二三年六月三十日的人民幣204,358,000元下降。
• 流動負債總值：約為人民幣99,164,000元，較二零二三年六月三十日的人民幣101,689,000元下降。
• 資產淨值：約為人民幣124,676,000元，較二零二三年六月三十日的人民幣125,976,000元減少人民幣1,300,000元。

3. 經營分部

• 物業發展、物業租賃及物業管理服務分部：
  • 截至二零二三年十二月三十一日，分部收入為人民幣34,468,000元，分部溢利為人民幣1,896,000元。
  • 分部資產約為人民幣160,620,000元，分部負債約為人民幣36,397,000元。
  • 佔總資產約71%。
• 黃金開採分部：
  • 已於二零二三年三月二十日出售。

4. 現金流量

• 經營活動所得現金流量淨額：為負人民幣1,617,000元。
• 投資活動所得現金流量淨額：人民幣333,000元。
• 融資活動所用現金流量淨額：為負人民幣66,000元。
• 現金及現金等值項目：於二零二三年十二月三十一日為人民幣62,306,000元，較二零二三年六月三十日減少人民幣1,163,000元。

5. 會計政策變動

• 本集團已採納若干新訂及經修訂的香港財務報告準則，包括：
  • 香港財務報告準則第17號 保險合約
  • 香港財務報告準則實務報告第2號之修訂
  • 香港會計準則第1號及第8號之修訂
  • 香港會計準則第12號之修訂
• 會計政策變動對財務狀況及表現無影響。

6. 企業管治

• 董事會由毛仰光（主席及行政總裁）、杜雲、張全、凌愛文、吳靜怡組成，其中張全、凌愛文、吳靜怡為獨立非執行董事。
• 審核委員會由凌愛文（主席）、張全、吳靜怡組成，負責審閱中期報告及監督財務報告。
• 薪酬委員會及提名委員會由毛仰光（主席）及凌愛文、張全組成。
• 企業管治守則第C.2.1條有所偏離，毛仰光同時擔任主席及行政總裁，但董事會認為此安排有助提高營運效率，並計劃未來聘任合適人選以重新遵守該條款。

7. 股權與股息

• 股息：期間內未宣派任何中期股息。
• 股權結構：
  • 朝聯集團有限公司：持有671,976,153股，佔已發行股份約23.22%。
  • 尹家堂先生：持有217,880,604股，佔已發行股份約7.53%。
  • 其他股權未達5%。
• 購股權計劃：已實施，但期間內未有新購股權發放。

8. 僱傭與福利

• 截至二零二三年十二月三十一日，僱員數目為496名，較二零二二年增加5名。
• 僱傭成本（包括董事薪酬）約為人民幣3,694,000元。
• 本集團為僱員設立強積金計劃及中央退休金計劃，並已按規定扣除供款。

9. 風險與披露

• 匯率波動風險：本集團持有部分以港元列值的資產及負債，但未使用對沖安排。
• 或然負債：與發展物業買家之銀行融資相關，金額為人民幣236,000元。
• 資產質押：期間內未有資產質押。
• 重大投資與收購：期間內未有重大投資及收購活動。
• 報告期後事項：無重大事件發生。

10. 未來展望

• 本集團將繼續實施多元化發展戰略，尋找潛在投資機會。
• 將擴展物業管理業務至中國大灣區，尤其是深圳及惠州。
• 預計徐州項目將繼續為本集團帶來正面現金流。
• 未來將尋覓潛在收購項目以拓展業務。

總結

京維集團有限公司在二零二三年上半年的財務表現顯示出收入下降及虧損增加的趨勢，主要受徐州項目及惠州惠陽物業管理服務收入減少影響。公司財務狀況整體保持穩定，現金及流動資產有所減少，但未達危機水平。企業管治方面，存在與上市規則略有偏離的情況，但已計劃進行調整。公司將持續關注大灣區市場的發展機會，並積極尋求收購與投資機會以推動業務增長。