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京維集團有限公司中期報告摘要 (2021年)

一、重要財務數據總覽

截至2021年12月31日止六個月

• 收入: 約人民幣9,224,000元，較2020年同期減少59.2%。
• 除稅前虧損 (EBIT): 約人民幣2,014,000元，較2020年增加72.5%。
• 擁有人應佔虧損: 約人民幣2,504,000元，較2020年減少(27.8%)。
• 每股虧損: 基本0.09元。
• 總權益: 約人民幣133,740,000元。

二、經營業績分析

• 收入下降: 主要原因是銷售物業的貢獻减少。
• 毛利與虧損: 毛利下降，EBIT增加，這是由於毛利率下降所致。
• 業務分部:
  • 物業發展、物業租賃及物業管理服務(主要來自中國): 提供正向貢獻，但所屬行業經營困難。
  • 黃金開採: 開採項目規模過大、地質複雜、成本較高以及受疫情影響營運，持續虧損。

三、重要事項

1. 業務拓展:
   • 成功拓展物業管理業務，增強專業知識，提升服務質素。
   • 收購贊助車位及商業樓宇，拓展市場。
   • 拟將加強徐州物業管理和定制化服務能力。
2. 重大交易:
   • 2022年1月訂立有條件股權轉讓協議，擬收購深圳海聯及惠阳半岛壹号的51%股权，尚待股東特別大會批准。
3. 證券及企業管治:
   • 實施購股權計劃以對齊員工及顧問利益。
   • 董事會主席由集團創辦人穆東升擔任，未完全遵守上市規則企業管治守則，如應分離主席及CEO職務。

四、財務與資本現狀

• 資本結構: 以現金為主，營運資金主要由內部資源提供，資產負債比率低，淨現金狀況。
• 總權益: 略微下降至人民幣133,740,000元。
• 現金流: 經營活動支出大，現金及現金等值項目較年初略減。

总結

2021年京維集團面臨收入下滑及虧損擴大的挑戰，主要受房地產市場冷淡及黃金開採業務困阻所影響。集團財務雖呈現淨現金狀態，但仍持續虧損。未來策略著重於物業管理業務的深化及對徐州市場的部署，並持續尋覓潛在家用生意拓展機會。重大事務包括將於2022年讓出深圳海聯及惠阳海聯壹號的51%股權，此進行將受到股東大會討論。