2023-03-17-港交所-新世界发展_中期报告_2022_2023_63页_7mb

财务摘要
本期收入40,193百萬港元，同比增长13%；基本溢利3,360百萬港元，同比下降14%。截至12月31日综合债务净额为129,275.7百萬港元，净负债比率46.9%，较去年上升3.7个百分点。

核心增长亮点

• 物业销售强劲：香港及內地物业合同销售额分别达到约78.7亿港元及约92.4亿元人民币。
• 杭州“新世界·城市艺术中心”项目单盘销售突破110亿元人民币，彰显品牌实力。
• 城市更新项目实现工期突破：深圳龙岗区188工业区项目已正式动工，标志着集团城市更新业务进入收成阶段。

战略与可持续发展
集团继续贯彻“Artisanal Movement”愿景，强调文化艺术、可持续发展及社会创新三大核心，致力于为所有利益相关方创造共享价值。新成立的“新世界建好生活”慈善企业，专注于解决香港住房问题，并推动社会创新项目，如提供过渡性房屋。

财务状况与风险
总资產621,893亿港元，现金流总额约920亿港元（现金及银行存款570亿港元，可用银行贷款350亿港元），无向股东集资或供股计划。债务净融资项目有序完成，非核心资产出售约56亿港元目标按期推进，债务结构略有恶化但总体可控。

核心业务分部
物业发展收入占比最高（11,277百萬港元），其次是物业投资（2,388百萬港元）及保险（5,818百萬港元）。值得注意的是，建筑、道路及保险业务亏损得到控制，溢利贡献积极。

企业治理与股东回报
中期股息每股0.46港元。回顧期内，公司遵守企业管治守则，管理层连续多年有效治理，应对市场环境保持稳健策略。