2022城市发展系列白皮书2022：建设国际消费中心城市致胜策略_56页_10mb

建设国际消费中心城市致胜策略总结

核心内容

《建设国际消费中心城市致胜策略》白皮书由世邦魏理仕战略顾问部发布，旨在为城市培育国际消费中心提供参考。2021年国务院批准上海、北京、广州、天津、重庆作为首批试点城市，通过提升国际知名度、消费繁荣度、商业活力度、到达便利度、消费舒适度、政策引领度等指标，推动城市消费功能升级。同时，该白皮书对第二批潜力城市如深圳、成都、南京、武汉、杭州、西安进行预测，并提出建设策略。

主要观点

• 国际消费中心城市是推动城市经济增长的重要引擎，具有全球消费资源高度聚集和消费主导功能显著的特征。
• 城市发展与消费升级相互促进，形成螺旋交织关系，消费场景的层次化与多样化是关键趋势。
• 数字化、智慧化是未来消费场景发展的主流方向，有助于提升消费体验与商圈辐射力。
• 城市更新、特色街区、购物中心、社区商业等不同层级的消费场景都应发挥其独特作用，满足不同客群的消费需求。
• 首店经济、夜间经济、户外经济等新型消费模式正成为推动城市消费增长的重要力量。

关键信息

1.1 国际消费中心城市的核心功能

• 国际消费中心城市是经济全球化背景下形成的全球性商业城市，具有消费资源高度聚集、消费主导功能显著的特征。
• 五大城市具备强大的内外资源整合能力和良好的商业基础，是国家中心城市，具有较强的国际影响力。
• 城市应围绕六大核心指标进行硬软环境提升，同时结合自身文化、产业特色，制定差异化发展策略。

1.2 首批国际消费中心城市解读

• 五大城市在国际影响力、消费吸引力等方面表现突出，是首批试点城市。
• 五大城市可分为综合型与特色型，如上海、北京侧重全球消费资源聚集，广州、天津、重庆则突出区域特色。
• 潜力城市如深圳、成都、南京、武汉、杭州、西安有望成为第二批培育对象，海口、三亚则凭借特殊政策成为国际旅游消费中心。

1.3 第二批国际消费中心城市潜力预测

• 世邦魏理仕认为深圳、成都、南京、武汉、杭州、西安是第二批潜力城市。
• 深圳未来三年将有约400万平米优质商业入市，消费聚集度将显著增强。
• 成都、重庆、南京等地已具备较强的首店经济、夜间经济、户外经济基础，有望快速提升。

2.1 城市商圈

• 城市商圈是建设国际消费中心城市的核心抓手，各城市均将打造全球高端品牌聚集地作为首要任务。
• 三大举措：扩大规模、保持年轻、智慧赋能。
• CBRE案例：上海徐家汇商圈通过打包存量用地引入新项目，提升国际影响力；北京王府井商圈通过品牌更替、场景创新吸引年轻客群；成都交子商圈通过数字消费场景增强体验感。

2.2 特色街区

• 特色街区是国家促进消费、带动城市发展的抓手，如23条试点步行街和54条国家级旅游休闲街区。
• 特色街区分为外向型（展示城市文化）与内向型（服务本地居民），但外向型街区存在同质化问题。
• CBRE案例：成都宽窄巷子通过沉浸式体验增强文化认同；西安东大街通过“八感浸润”体系丰富文化触点。

2.3 购物中心

• 购物中心是商圈核心，通过垂类细分、内外界线模糊、功能集成融合等趋势，增强消费体验与吸引力。
• CBRE案例：上海锦沧文华广场通过“首店+”模式吸引新消费品牌；广州天环广场通过户外空间与数字化手段提升消费体验。

2.4 社区商业

• 社区商业是城市综合服务圈，应以“人”的需求为导向，打造精准供给。
• 趋势包括功能多元便捷集约、增强社区归属感、聚焦地缘精准供给、机制创新合作共治。
• CBRE案例：南京一刻钟便民生活圈通过精准分类与多元功能提升社区消费体验；西安高新区通过文化与商业融合打造城市新地标。

2.5 处处皆为消费场景

• 城市空间的价值激活与消费场景创新相互促进，包括城市公园、文体场馆、旅游景区、城市更新等场景。
• CBRE案例：武汉四美塘工业遗址改造商业通过创意展演与文化自信实现业态升级；乐山大佛南游客中心通过功能链完善与创新链构建提升游客体验。

3.1 跨境经济

• 跨境消费成为优化全球资源配置的重要手段，通过政策支持、电商直播等渠道促进消费增长。
• CBRE案例：上海虹桥品汇通过保税库与展贸中心，打造进口商品集散地与国际贸易平台。

3.2 首店经济

• 首店经济是提升消费内容与场景引领力的重要方式，推动消费创新与品牌孵化。
• 通过梯度奖励政策、首展活动、多元推广渠道等举措招引优质品牌。

3.3 夜间经济

• 夜间经济是释放消费潜力的重要手段，形成“8H+8H+8H”全时消费理念。
• CBRE案例：贵阳观山湖区通过功能链完善与创新链构建打造夜间经济生态。

3.4 户外经济

• 户外经济通过转化生态资源价值，形成城市消费新亮点。
• CBRE案例：成都锦江区通过休闲功能载体、交通连接性、社交多样性构建户外消费场景。

4.1 国际消费中心城市总体格局

• 城市群一体化、都市圈同城化趋势促使国际消费中心城市建设呈现集群化与梯度化特征。
• 国际消费中心城市如上海、北京具备全球影响力；区域性中心如广州、重庆、天津等具备区域优势；地区级节点城市如苏州、青岛、南宁等形成特色消费格局。

4.2 国际消费中心城市的基本特征

• 消费资源高度聚集、消费创新能力强、消费场景多样、消费吸引力强、政策支持力度大。

4.3 各地培育策略建议

上海

• 聚集全球消费资源，成为全球新品首发地。
• 引领全球消费潮流，推动双循环格局。
• 建设“5+2+4”商圈体系，推广“新国货”与数字消费场景。

北京

• 打造“商业+旅游+文化+科技”融合消费地标。
• 引进与培育首店品牌，推广数字消费场景。
• 发展体育经济与低碳经济，提升消费质量与绿色水平。

广州

• 依托“湾区制造”与全球资源，推动内循环与外循环。
• 建设“直播电商节”等品牌活动，提升国际影响力。
• 借助RCEP成员国贸易往来，强化品牌输出能力。

天津

• 延迟建设周期，依托海运与港口优势。
• 发展银发经济与亲海消费，打造滨海文旅融合产业带。
• 引进全球商品，培育本土品牌，形成内外结合的消费格局。

重庆

• 打造具有重庆特色的消费场景，提升国际吸引力。
• 推动消费新业态、新模式、新场景，促进区域消费联动。
• 加强成渝一体化发展，面向“一带一路”拓展消费市场。

深圳

• 拥有庞大的优质商业存量，具备较强的消费聚集能力。
• 未来三年商业面积将显著增加，推动消费市场升级。
• 通过数字科技与消费融合，打造新型消费模式与平台。

总结

建设国际消费中心城市需要从场景营城、内容创新、多方合作等多方面入手，推动消费资源集聚与消费场景多样化。五大城市作为首批试点，已形成显著的消费影响力，而第二批潜力城市如深圳、成都、南京、武汉等亦具备良好基础。未来，城市应注重国际化、数字化、智慧化、文化化，构建多层次、多主题、多业态的消费体系，实现消费功能的全面升级。