20240305-中国银河-房地产2024年政府工作报告点评_供需两侧持续发力_房地产发展新模式或可期_2页_221kb

房地产报告总结

核心观点

风险化解

2024年政府工作报告新增强调标本兼治化解房地产风险，提出优化政策以满足不同所有制企业的合理融资需求，并通过城市房地产融资协调机制（如1月建立，截至2月28日提出约6000个房地产项目，贷款超2000亿元）持续改善行业融资，促进风险进一步化解。

新发展模式

报告指出房地产发展新模式包括适应新型城镇化趋势、加快构建新模式；加大保障性住房建设和供给（如福州项目使用专项贷款）；完善商品房制度，双轨并行满足刚性与改善性住房需求，以实现新模式下的平稳发展。

投资建议

推荐关注头部房企如招商蛇口、保利发展、万科A、滨江集团、龙湖集团、金地集团和新城控股，因供给端政策放松可能提升其市占率；建议关注绿城中国、华润置地、优质物业和商业项目，以及代建和中介龙头。

风险提示

包括政策推动不及时预期、因城施策不足、宏观经济波动、资金到位延迟、房价大幅波动等风险，可能影响房地产市场表现。

其他关键信息

• 事件回顾：2023年政府工作报告基础优化调控，2024年进一步强调风险处理和模式创新。
• 行业动态：融资协调机制推进，保障房优先发展，商品房回归商品属性。
• 分析师观点：基于政策预期，支持房地产新模式发展。