2023年第二季度全国住宅市场研究-戴德梁行-2023-27页_3mb

全国住宅市场研究2023年第二季度戴德梁行研究院报告总结

1. 宏观环境

2023年上半年，中国经济总体回升向好，GDP增长5.5%，消费贡献率高达77.2%。固定资产投资同比增长3.8%，其中基建和制造业投资表现较强。房地产开发投资下降7.9%，住宅投资下降7.3%，显示行业信心不足，投资增速放缓。住宅新开工面积和销售情况分化，竣工面积增速提升但库存压力大，全国住宅待售面积仍处高位。

2. 住宅市场

住宅市场呈现"先扬后抑"行情，销售面积同比下降28%，但销售额增长37%，均价上涨105%，结构因素推高均价。重点城市如东部地区和一二线城市表现较好，但全国成交持续向热点城市集中。总体来看，供应端收缩和信心不足导致市场低迷，库存去化缓慢，消费者偏好转向优质项目。

3. 典型市场（24重点城市）

24个重点城市上半年住宅供应量和销售量同比增幅显著，普通二线城市供销比降至0.65，市场结构性分化明显。一线和发达二线城市表现相对稳定，交易热度随时间波动。城市间差异显著，销售面积和均价由结构性因素主导。

4. 政策及预测

政策层面，中央和地方出台多项优化措施，包括调整首套房贷款利率、放宽限购和落户门槛等，旨在满足刚性和改善性需求。预计下半年楼市将逐步探底修复，政策优化有望提振信心，但市场复苏基础不稳固，全球经济不确定性和内需恢复是关键影响因素。