20160607-首创证券-房地产行业周报_央企再掀地王高潮_租赁市场迎重磅利好_22页_2mb

报告摘要

本报告为首创证券于2016年6月7日发布的房地产行业周报，主要分析了房地产市场动态、行业热点、板块表现及投资建议。

商品房成交
- 重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积为683.38万平方米，同比增长33.32%，环比减少8.59%。
- 一线城市成交134.31万平方米，同比增长13.90%，环比减少9.75%；二线城市成交364.93万平方米，同比增长54.87%，环比减少9.80%；三线城市成交184.14万平方米，同比增长15.78%，环比减少5.18%。
- 北京、深圳环比增长，上海、广州回落明显。
库存去化
- 重点覆盖的14个城市商品房待售面积为15716.39万平方米，同比减少6.98%，环比减少0.31%。
- 去化周期降至50.95周，一线和二三线城市库存分别改善。
- 调控政策收紧后，市场存量修复，建议关注政策对库存重灾区的调控力度。
土地市场
- 40个大中城市土地成交总价为449.82亿元，同比增长2.82%，环比减少13.09%。
- 一线城市成交206.67亿元，创近5个月新高；二线城市成交225.34亿元，同比大幅增长52.36%。
- 5月出现11宗地王，涉及资金430亿元，二线城市成为地王集中区域。
- 土地市场热度持续，但未来或受政策调控影响。

政策利好
- 国务院鼓励房企开展租赁业务，稳步推进REITs试点。
- 50大城市前5月土地出让金同比上涨55.8%，二线城市涨幅显著。
- 发改委对供需矛盾地区严格设定城乡建设用地总量。
- 个人住房贷款发放额同比增长68%，表明市场流动性依然充足。
- 深圳推出公积金缴存人网络贷款，最高额度30万元，利率低至6.09%。
行业趋势
- 国务院督查组指出北京房地产投资占比过高，需推动结构改革。
- 一线城市调控预期提升，市场面临一定压力。
- 去库存与资产荒背景下，投资性需求仍主导市场。

市场走势
- 上周房地产板块上涨3.77%，落后沪深300指数0.37个百分点。
- 周涨跌幅在wind 67个二级行业中排名55，较上上周下滑15位。
- 2016年初至今跌幅24.93%，落后沪深300指数10.41个百分点。
热点个股
- 大连友谊、神州长城、海航创新、大港股份等个股涨幅居前。
- 大连友谊因股份转让预期，复牌后补涨预期强烈。
- 神州长城中标海外项目，业绩预期增强。
- 大港股份参与绿色产业并购基金，加快产业转型。