2024-11-23-第一太平戴维斯-2024年中英城市更新白皮书_92页_5mb

中英城市更新总结

核心内容

中英城市更新均以提升城市品质、促进可持续发展为目标，强调政策引导、市场参与、社会协同和文化传承。英国以“多条腿走路”的市场主导模式推动城市更新，注重绿色建筑、能效提升和循环经济，同时强调对历史遗产的保护。中国城市更新正从增量发展转向存量优化，注重精细化、高质量和多元主体参与，特别是在历史文化街区、城中村、产业空间等方面探索创新模式。

主要观点

• 英国城市更新：以市场主导，政府引导，强调可持续发展、绿色建筑和历史遗产保护。城市更新不仅是空间改造，更是对城市社会、经济、文化等多维领域的整体优化。
• 中国城市更新：自2020年起上升为国家战略，注重“以人为本”和“留改拆”并举。强调精细化、智能化、绿色化，推动城市高质量发展。
• 中英合作：通过《中英城市更新白皮书》，促进双方在城市更新领域的经验交流与合作，推动城市更新与建筑更新的协同发展，助力构建人类命运共同体。

关键信息

1. 英国城市更新背景与政策

• 英国城市更新始于二战后的灾后重建，经历多个阶段，包括大拆大建、低效土地再利用、可持续发展等。
• 现阶段注重绿色低碳、可持续发展，将碳中和目标纳入法律。
• 项目如伦敦国王十字车站、巴特西发电站等，展示了城市更新在经济、社会、环境方面的多重效益。

2. 中国城市更新背景与政策

• 中国城市化率从10%增长至65%以上，城市更新从增量发展转向存量优化。
• 2020年城市更新上升为国家战略，强调“以人为本”和“高质量发展”。
• 2021年《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确了更新的四项底线，确保更新的可持续性和社会公平性。

3. 中英城市更新热点研究

• 焕活与更新：英国注重城市复兴，通过更新激活城市活力；中国则注重“微更新”与“历史街区”保护，强调文化传承与社区参与。
• 保护与更新：英国通过保护性更新保留历史建筑；中国则通过“风貌保护”机制实现历史文化街区的高品质更新。
• 绿色与更新：英国推动绿色低碳技术和可持续发展；中国则提出八大更新规划原则，涵盖交通、建筑、公共空间、能源供应等。
• 商业服务与更新：英国注重商业服务与城市更新的结合；中国则通过“天地合一”理念，推动商业与住宅、办公、文化等多功能融合。
• 运营与更新：强调城市更新的长期运营与精细化管理，通过多方协作实现城市更新的可持续性。
• 存量与更新：英国注重存量资产的再利用；中国则探索“工改居”、“工改商”等模式，推动工业用地向高质量产业和生活空间转型。

4. 中英城市更新重点案例

• 伦敦国王十字车站：作为英国城市更新的典范，该项目通过综合开发，融合住宅、商业、办公和公共空间，提升区域活力与可持续性。
• 巴特西发电站：从废弃工业用地转变为商业和居住区，成为伦敦新的城市地标。
• 深圳大冲城市更新：华润置地通过“天地合一”理念，推动片区综合更新，打造高端商业空间。
• 成都万象城：通过工业遗存改造，实现传统与现代的融合，提升城市文化与商业价值。
• 广州、上海、北京等地：通过政策创新、土地供应优化、利益协调等方式，推动城市更新与建筑更新协同发展。

5. 中英城市更新考察地图

• 英国城市更新地图：展示英国城市更新的重点区域与项目分布。
• 中国城市更新地图：突出重点城市如北京、上海、深圳、广州等在城市更新中的角色与影响。

结语

中英城市更新在理念、政策、实践等方面各有特色，但都强调可持续发展与多方协作。未来，随着绿色低碳、数字化和智能化趋势的推进，中英合作将为全球城市更新提供更丰富的经验与创新路径。