2023-09-22-港交所-朗诗绿色管理_2023中期报告_122页_8mb

朗詩綠色管理有限公司中期報告總結

公司資料

• 公司名稱：朗詩綠色管理有限公司（Landsea Green Management Limited）
• 註冊地點：百慕達
• 股份代號：106（香港聯合交易所主板）
• 公司秘書：高媛女士
• 董事會成員：
  • 執行董事：田明先生（主席）、黃征先生（總裁）
  • 非執行董事：顧菁女士、成元先生（已辭任）
  • 獨立非執行董事：許小年先生、陳泰元先生、芮萌先生
• 各專業委員會主席：
  • 審核委員會：芮萌先生
  • 薪酬委員會：陳泰元先生
  • 提名委員會：許小年先生
  • 環境、社會及管治委員會：田明先生
• 核數師：羅兵咸永道會計師事務所
• 主要過戶處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
• 過戶分處：香港中央證券登記有限公司
• 主要往來銀行：恒生銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司
• 註冊辦事處：Clarendon House, Hamilton, Bermuda
• 香港總辦事處及主要營業地址：香港灣仔，皇后大道東8號，4樓406室

釋義

• GFA：建築面積
• Greensheid：由朗詩集團間接全資擁有，於英屬維爾京群島註冊的公司
• Easycorps：由田明先生全資實益擁有，於英屬維爾京群島註冊的公司
• Landsea Group：朗詩集團，本公司控股股東
• Landsea Homes：於美國特拉華州註冊，其普通股於納斯達克上市的公司
• Landsea International：由朗詩集團間接全資擁有，於英屬維爾京群島註冊的公司
• 上市規則：香港聯交所上市規則
• 標準守則：上市發行人董事進行證券交易的標準守則
• 人民幣：中華人民共和國的法定貨幣
• 股份獎勵計劃：根據本公司於2014年採納的計劃
• 購股權計劃：根據本公司於2012年採納的計劃
• 新購股權計劃：本公司於2022年採納的計劃
• 限制性股份：根據股份獎勵計劃授出或將授出的受限制股份
• 納斯達克：美國全國證券交易商協會自動報價資本市場
• 香港：中國香港特別行政區

主席報告

宏觀市場

• 2023年上半年，中國GDP表現好於一季度，但內外需不足問題尚未解決。
• 2023年前七個月，中國百強房企銷售額持續下滑，7月同比降幅高達34.1%。
• 市場調整幅度遠超行業預期，銷售不振導致經營性現金流減少，融資受限，對中國房地產行業形成巨大挑戰。
• 中央政治局會議指出，適應房地產市場供求關係的重大變化，調整優化政策，但內外部市場環境仍然嚴峻。

經營業績

• 2023年上半年，「朗詩出品」簽約銷售額約為人民幣111.6億元，簽約建築面積約為56.3萬平方米。
• 實現稅前利潤約為人民幣4,300萬元。
• 公司業務正常運營，毛利率及營業利潤率保持穩定，淨利潤基本回正。
• 總體債務規模相比去年底進一步降低2.3%，短債比降至13.8%，下降6.6個百分點。

產業佈局

• 截至2023年6月30日，公司在全國36個城市打造了超過150個綠色住宅項目，總開發面積超過2,500萬平方米。
• 獲得102個綠建認證，其中53個為三級綠建認證。
• 获得9個城市的首個三級綠建項目認證，包括上海、南京、杭州、蘇州等。
• 同時擁有21個國際綠建認證，包括BREEAM和LEED。

美國業務

• Landsea Homes先後進入大紐約地區、加利福尼亞州、亞利桑那州、得克薩斯州及佛羅里達州。
• 2023年上半年，美國地區累計可售貨值為人民幣278.5億元，其中佛羅里達及德克薩斯州佔比49%。
• 加利福尼亞州佔比16%，亞利桑那州佔比31%。

管理層討論及分析

集團整體表現

• 集團堅持「產品差異化、資產輕型化、收益多樣化」戰略。
• 2023年上半年，集團共獲取9個項目，全部來自中國，均為開發代建服務項目。
• 新增可售面積約為112萬平方米，預計可售貨值約為人民幣245.9億元。
• 新增開發代建服務合同額約為人民幣2.58億元，較2022年上半年增長約4.4%。
• 累計可售貨值為人民幣1,434.6億元，其中應佔權益部分為人民幣358.7億元。
• 持有出租型物業總建築面積為80,536平方米，應佔權益部分為46,752平方米。

中國業務發展

• 累計已售未入賬物業面積為1,366,857平方米，金額約為人民幣214.5億元。
• 其中應佔權益部分為638,735平方米，金額約為人民幣100.8億元。
• 預計可售貨值來源包括中國杭州、武漢、無錫、嘉興、成都、重慶、合肥等城市以及美國一、二線門戶城市。

美國業務發展

• 2023年上半年，集團共簽約29個項目，合同銷售金額達人民幣400億元。
• 累計可售貨值為人民幣278.5億元，其中100%權益項目佔比高。
• 公司持續深耕「微笑曲線」區域市場，並在其他高增長市場尋求併購機會。

展望

• 未來房地產開發業務將聚焦於經濟基本面好、產業基礎強、有持續人口流入的一線及強二線城市。
• 高品質及改善型產品將成為市場主流。
• 公司將繼續以「生存」為目標，打好現金流保衛戰，放棄幻想，保持底線思維。
• 行業出清已持續兩年多，不少房企正在或將退出市場，行業集中度有望加速提升。
• 中央及地方密集發聲，推動房地產政策調整優化及行業健康平穩發展。
• 未來，公司將在融資、項目及客戶方面獲得更多資源。
• 集團輕資產升級轉型進入新階段，市場形勢和業務轉型對公司拓展、操盤及風控能力提出更高要求。
• 面對行業深度調整，公司將腳踏實地探索創新產品及新商業模式，建立適配戰略模型的組織和人力資源體系。
• 唯有保持戰略定力，持續努力，堅持長期主義，才能穿越周期。