> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结（2026年5月9日-2026年5月15日） ## 核心内容 本报告总结了2026年5月房地产行业的市场表现、数据跟踪、行业新闻及公司公告等内容。报告指出，当前房地产市场在多个维度出现改善，尤其在4月份房企销售表现亮眼，且多地政策支持和土地市场活跃，为行业带来积极信号。 ## 主要观点 1. **板块行情**：本周（5.09–5.15）房地产（申万）下跌 $3.2\%$，而上证指数下跌 $1.1\%$，深证成指基本持平，创业板指上升 $3.5\%$，沪深300下跌 $0.3\%$。个股中，合肥城建、深深房A、京能置业等涨幅较大，而西藏城投、中新集团、苏州高新等跌幅较大。 2. **市场趋势**：2026年房地产调整有望进入尾声，房价调整的长度和深度已相对充分。同时，“好房子”结构性机会显现，高品质住宅或将成为市场发展的新方向。 3. **香港楼市**：多重利好推动下，香港私人住宅市场情绪逐步修复，港资发展商或迎来新一轮价值重估。 4. **政策支持**：各地持续优化房地产政策，包括支持存量商品房收购、住房“以旧换新”、提高公积金贷款额度等，旨在促进市场稳定与健康发展。 ## 关键信息 ### 房地产市场数据 - **新房成交**： - 本周（5.09–5.15）42个重点城市新房合计成交221万平米，环比上升 $87.9\%$，同比下降 $2.5\%$。 - 5月截至本周（5.01–5.15）新房合计成交353万平米，环比上升 $1.5\%$，同比下降 $8.1\%$，年初至今累计成交同比下降 $22.8\%$。 - 分能级来看，一线城市新房成交68.8万平米，环比上升 $101.8\%$；二线城市新房成交117.4万平米，环比上升 $81.2\%$；三四线城市新房成交34.9万平米，环比上升 $85.7\%$。 - **二手房成交**： - 本周（5.09–5.15）21个重点城市二手房合计成交284万平米，环比上升 $92.2\%$，同比上升 $22.7\%$。 - 5月截至本周（5.01–5.15）二手房合计成交436万平米，环比下降 $13.4\%$，同比上升 $23.2\%$，年初至今累计成交同比下降 $0.2\%$。 - 分能级来看，一线城市二手房成交116.5万平米，环比上升 $91.0\%$；二线城市二手房成交146.6万平米，环比上升 $93.2\%$；三四线城市二手房成交21.1万平米，环比上升 $92.3\%$。 ### 行业新闻 - **宏观层面**： - 上海5月10日二手房网签1664套，再创近五年新高，5月以来累计网签达6905套，年内累计成交突破10万套。 - 深圳4月一二手住宅总网签量创近一年新高。 - 香港2026年前5个月一手住宅成交超9700宗，创约5年同期最旺。 - **因城施策**： - 湖南出台新政，支持存量商品房收购、住房“以旧换新”等。 - 深圳发布2026年住房发展年度计划，明确全年建设筹集保障性住房3万套、供应4万套。 - **公积金政策**： - 江苏2025年发放个人住房贷款1429.15亿元，首套房贷款占比 $90.34\%$。 - 海南拟将公积金最高贷款额度提高至120万元。 - 广州拟将贷款缴存门槛统一调整为连续足额缴存6个月以上。 - **土地市场**： - 成都、北京、广州等地宅地供应节奏持续推进，起始价总计约36.4亿元。 - **城市更新**： - 郑州2026年计划新入库45个城市更新项目，力争完成投资1200亿元。 - 广州南沙推出住房“以旧换新”服务，首批试点收旧总额度达30亿元。 ### 公司公告 - **销售情况**： - 招商蛇口4月签约销售金额217.30亿元，同比+47.18%，1-4月累计签约销售金额551.12亿元，同比+10.59%。 - 保利发展4月签约金额259.31亿元，同比+5.32%，但1-4月累计签约金额777.13亿元，同比-11.34%。 - 华润置地4月合同销售金额258.8亿元，同比+49.6%，前4月累计合同销售金额700.0亿元，同比+2.2%。 - **商业运营**： - 新城控股4月实现商业运营总收入11.71亿元，同比+3.17%，1-4月累计收入47.16亿元，同比+2.90%。 - **融资**： - 招商蛇口拟发行不超过78.4亿元优先股，用于“保交楼、保民生”房地产项目建设。 - **人事变动**： - 中华企业董事长及副董事长因退休、工作调整辞任，董事会推举副董事长代行董事长及法定代表人职责。 ## 投资建议 我们维持房地产“看好”评级，建议关注以下企业： 1. **港资发展商**：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业。 2. **地产开发**：华润置地、招商蛇口、建发国际集团。 3. **地产转型**：衢州发展。 4. **二手房中介**：贝壳。 5. **物管企业**：招商积余、华润万象生活。 ## 风险提示 - 房地产量价超预期下行 - 房地产融资资金趋紧 - 房地产政策不及预期