2022-04-28-港交所-万城控股_2021年报_262页_7mb

2021年度報告總結

核心內容概覽

本報告為萬城集團2021年度的財務及業務總結，涵蓋公司治理、財務表現、業務回顧、未來展望、項目概覽等內容。報告展示了集團在面對中國房地產市場的挑戰時，通過穩健的財務策略及積極的業務調整，實現了穩健的經營表現。

主要觀點

1. 公司資訊

• 董事會成員：執行董事包括王庭聰（主席）、樓家強（行政總裁）、李華達（2021年8月26日獲委任）；獨立非執行董事包括葉澍堃、李引泉、陳曉峰（2021年12月10日獲委任）。
• 董事會委員會：
  • 審計委員會：李引泉（主席）、葉澍堃、陳曉峰。
  • 薪酬委員會：陳曉峰（主席）、王庭聰、樓家強、李引泉、葉澍堃。
  • 提名委員會：葉澍堃（主席）、王庭聰、樓家強、李引泉、陳曉峰。
  • 執行委員會：樓家強（主席）、王庭聰（2021年4月1日獲委任）、李華達。
• 公司秘書：李華達。
• 授權代表：樓家強、李華達。
• 註冊辦事處：位於開曼群島，由Conyers Trust Company (Cayman) Limited管理。
• 香港總部及主要營業地點：位於香港新界大埔汀角路57號太平工業中心21樓D室。
• 核數師：畢馬威會計師事務所。
• 法律顧問：趙不渝馬國強律師事務所。
• 主要往來銀行：恒生銀行有限公司及東亞銀行有限公司。
• 股份代號：2892。
• 公司網站：http://www.millioncities.com.cn

2. 財務重點

• 收入：2021年收入約為人民幣13.485億元，較2020年增長約8.6%。
• 淨利潤：2021年權益股東應佔淨利潤約為人民幣1.664億元，較2020年增長約47.6%。
• 毛利率：2021年毛利為人民幣3.134億元，較2020年下降43.1%。
• 經營溢利：2021年經營溢利為人民幣2.336億元，較2020年下降51.2%。
• 財務結構：集團在2021年度符合「三條紅線」政策，達到「綠檔」狀態，有利於提升競爭優勢。

3. 市場回顧

• 全球經濟：2021年全球經濟持續復甦，但受到新型冠狀病毒疫情及變種病毒的影響，仍存在潛在挑戰。
• 中國房地產市場：2021年中國GDP增長約8.1%，房地產銷售總面積約18億平方米，銷售總價值約人民幣18.2萬億元，平均售價增長約2.8%。但下半年因政策調整及疫情影響，銷售成交量有所下降。
• 政策影響：政府推行「三穩」機制，包括穩地價、穩房價及穩預期，並加強對房地產融資及按揭的管控，部分大型開發商面臨流動性風險。

4. 業務回顧

• 收入來源：主要來自物業銷售及租金收入，扣除相關稅項及折扣。
• 項目表現：
  • 竣工交付：包括天津萬城聚豪三期及四期、惠州皇冠豪苑別墅等。
  • 預售項目：包括惠州玖璟台一期及二期、萬城名座三期及聚瓊灣二期第五標段。
  • 合營項目溢利：確認應佔聯營公司溢利減虧損約人民幣7,981萬元。
• 土地儲備：截至2021年底，集團土地儲備總建築面積約為1,667,000平方米，其中196,000平方米為已竣工未售項目，454,000平方米為在建項目，1,017,000平方米為預留未來發展用途。

5. 未來展望

• 政策趨勢：預期2022年中國政府會繼續調整房地產政策，以維持市場穩定，甚至逐步放寬。
• 市場預測：房地產銷售規模預期將繼續處於穩中有降的態勢，但中長期發展將更健康。
• 集團策略：
  • 重點發展粵港澳大灣區，特別是惠州，受益於與深圳及東莞的區域融合。
  • 探索其他城市及可持續發展項目，以增加多元化收入來源。
  • 強化現有開發項目的現金流管理，優化債務結構。

關鍵信息

1. 財務表現

• 收入：人民幣13.485億元，同比增長8.6%。
• 淨利潤：人民幣1.664億元，同比增長47.6%。
• 毛利率：下降43.1%，反映市場環境壓力。
• 經營溢利：下降51.2%，主因銷售及成本結構變化。
• 銷售及投資：2021年房地產銷售及投資均錄得增長，但下半年增長動力減弱。

2. 項目概覽

• 已完成項目：包括萬城聚豪三期、四期、萬城國際一至三期、萬城名座一期及二期、陽光新苑一期及二期、皇冠豪苑、玖龍台一期、聚瓊灣一期第一標段等。
• 建設中項目：包括萬城國際四期及五期、萬城名座三期、玖璟台二期、聚瓊灣二期第四及第五標段、聚瓊灣一期第三標段等。
• 持作未來發展項目：包括萬城國際四期及五期、萬城君匯花園、萬城潼湖中心、聚瓊灣二期第六及第七標段、玖璟台一期及二期等。

3. 市場與政策

• 房地產市場受「三條紅線」及「三穩」政策影響，流動性風險上升，但長期發展趨勢穩定。
• 粵港澳大灣區特別是惠州，受益於交通基建及區域融合政策，成為集團重點發展區域。
• 預售及合作項目對收入有重要貢獻，特別是惠州玖璟台一期及二期、萬城名座三期等。

4. 集團戰略

• 維持穩健的資本結構及資金流動性管理。
• 聚焦粵港澳大灣區，加強與深圳、東莞的聯動。
• 探索綠色生活及可持續發展項目，以符合國家政策方向。
• 強化現有開發項目的現金流及盈利能力。

附屬資訊

• 財務摘要：詳列各項財務指標及變化。
• 詞彙：提供財務報告中專業術語的解釋。
• 審計報告：由畢馬威會計師事務所出具，確認財務報告的準確性。
• 企業治理報告：說明董事會及委員會的運作情況。
• 環境、社會及治理報告：展示集團在ESG方面的表現。

結論

2021年，萬城集團在面對房地產市場的嚴峻挑戰下，通過穩健的財務策略及積極的業務調整，實現了收入與淨利潤的雙增長。集團重點發展粵港澳大灣區，特別是惠州，並在政策支持下優化債務結構及提升資金流動性。未來，集團將持續關注市場動態，探索多元化業務機會，以促進長期可持續發展。