2022-04-28-港交所-中昌国际控股_2021_年报_153页_2mb

中昌国际控股集团有限公司（0786.HK）2021年年报内容分析

公司概况

中昌国际控股集团（中昌國際控股集團）为一间物业投资控股公司，核心业务为香港物业租赁，曾在中国从事物业发展业务。2021年9月完成出售上海岳信企业及关联公司后，业务不再依赖中国房地产市场。现属港股上市公司（股份代号：00786）。

业绩关键摘要

• 香港物业租赁：收益3660万港元（同比减少1.1%），因新冠旅游限制影响访港客人次，零售业承压
• 物业租赁表现：租用率达94.7%（参考2020数据），租金水平稳定；核心物业渣甸中心贡献82%收益
• 出售资产贡献：出售上海岳信集团产生收益4149万港元，为主要盈利来源
• 2021年盈亏：全年股东应占盈利2.46亿港元，转亏为盈；全年全面收入24.4亿港元，与策略性出售资产相关

财务状况与核数师意见

截至2021年12月31日：

• 资产净值10.8亿港元，较上年下降29.2%
• 流动资金充足，资产负债率45.3%
• 安永会计师事务所核证：财报符合香港财务报告准则，真实公平地反映业务状况

公司治理与ESG

• 董事会成员：3名执行董事、3名非执行董事、3名独立非执行董事，符合上市规则要求
• 重大事项披露：涉及出售资产、财务风险及管理层变动完整披露
• ESG表现：渣甸中心获环境卓越大奖认可，实施节约能源措施，2021年减少碳排放14.96吨二氧化碳当量

总结

中昌国际2021年通过出售中国资产组合成功转型为香港物业租赁公司，优化财务结构，由亏损转为盈利。未来将继续专注香港核心物业业务，通过租金稳定性和资产增值维持业务增长。