2022-04-28-港交所-国锐地产_2021_年报_274页_6mb

GR Properties Limited 2021年報總結

公司資料

• 股份代號：108
• 公司註冊辦事處：香港金鐘道89號力寶中心1座3505室
• 網站：www.grproperties.com.hk
• 香港法律顧問：Reed Smith Richards Butler LLP，地址為香港太古坊鯽魚涌華蘭路18號港島東中心17樓
• 核數師：安永會計師事務所，地址為香港太古坊一座27樓
• 股份過戶登記處：卓佳標準有限公司，地址為香港皇后大道東183號合和中心54樓

董事會成員

執行董事

• 魏純暹先生（主席兼行政總裁，2021年4月1日獲委任）
• 劉淑華女士（行政總裁，2021年4月1日辭任）
• 孫仲民先生
• 黃菲女士（2021年9月28日辭任）
• 李兵女士

獨立非執行董事

• 董涣樟先生
• 杜紫雲女士
• 梁浩鳴先生

公司秘書

• 林婉玲女士

委員會成員

• 審核委員會：董涣樟先生（主席）、杜紫雲女士、梁浩鳴先生
• 提名委員會：魏純暹先生（主席）、董涣樟先生、梁浩鳴先生
• 薪酬委員會：梁浩鳴先生（主席）、董涣樟先生、杜紫雲女士

授权代表

• 劉淑華女士（2021年4月1日辭任）
• 魏純暹先生（2021年4月1日獲委任）
• 林婉玲女士

業務回顧

物業管理板塊

• 由全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司執行。
• 管理13個大型住宅及商用物業項目，位於北京、河北及海南。
• 提供供暖、停車場管理及空置物業管理服務。
• 以人為本的經營理念，持續改善管理系統，提供專業服務。

物業發展及投資板塊

• 本集團於中國、美國及英國進行物業發展及投資。
• 聖莫尼卡項目：位於美國加利福尼亞州，總樓面面積約40,615平方呎，商業出租率91%，住宅已全部出租。
• 卡爾弗城項目：位於美國洛杉磯縣，總樓面面積36,319平方呎，計劃進行重建。
• Juxon House：位於英國倫敦，總樓面面積約123,781平方呎，出租予3間辦公室租戶及4間零售租戶，年租金收入約570萬英鎊。
• 國銳廣場B座：位於中國北京大興區，總樓面面積約46,164平方米，已收購Wise Expert Investment Limited及其子公司，總代價15.41億港元。

已終止經營的休閒中心板塊

• 位於中國北京亦莊經濟技術開發區，主要提供餐飲、宴會、健身及體育設施服務。
• 2021年5月31日完成出售，總代價100港元。
• 出售後，該子公司不再為本集團附屬公司，其財務結果不再併入集團財務報表。

財務回顧

經營業績

• 持續經營業務營業額：約33.13億港元（2020年：約29.64億港元）
• 持續經營業務溢利：約20.84億港元（2020年：約68萬港元）
• 溢利增加原因：出售停止經營業務產生約13.22億港元收益（2020年：虧損約1480萬港元）

財務狀況

• 總資產：約68.95億港元（2020年：約67.02億港元）
• 總負債：約30.31億港元（2020年：約31.13億港元）
• 資產淨額：約38.64億港元（2020年：約35.89億港元）
• 債務淨額：約23.37億港元（2020年：約24.64億港元）
• 資本流動比率：0.23（2020年：0.24）
• 資產負債率：60.5%（2020年：68.7%）

現金及流動資金

• 可用現金及銀行結餘：約30.40億港元（2020年：約19.61億港元）

債務結構

• 銀行及其他借款約211.04億港元（2020年：約211.96億港元），主要由Juxon House及美國綜合物業擔保。
• 應收貿易及租賃賬款約3183萬港元（2020年：約1691萬港元）用作擔保。
• 無抵押銀行存款。

人力資源及薪酬政策

• 僱員總數（不包括董事）：213人（2020年：499人）
• 僱員薪酬總額：約6.53億港元（2020年：約5.89億港元）
• 薪酬根據個人能力、資歷及集團表現制定，並與市場標準對接。
• 執行董事及員工參與獎金安排，根據集團及個人表現評定。

管理層展望

• 本集團將繼續專注於物業發展、投資及相關資產管理服務。
• 對國際市場（如美國及歐洲）的投資將更加審慎，以實現業務多元化並對沖未來國內業務風險。
• 將優化業務組合，提升收入穩定性。
• 未來將專注於現有項目執行，包括提升營運表現及促進專案發展。
• 並不排除在適當時機出售投資物業以獲取合理回報。

末期股息

• 董事會決定不宣派任何末期股息（2020年：無）。

資產抵押

• 投資物業及持作出售物業總值約52.77億港元（2020年：約37.76億港元）用作銀行及其他借款之擔保。
• 應收貿易及租賃賬款約3183萬港元（2020年：約1691萬港元）用作擔保。
• 無抵押銀行存款。

其他重要事項

• 無重大或然負債（2020年：無）。
• 有已訂約但未撥備的建設承擔約2.86億港元（2020年：無）。

結語

董事局將持續優化業務組合，提升集團盈利能力，並確保財務穩定與可持續發展。