2022-04-18-亿翰智库-供货结构调整中_业绩增长处于稳健期_5页_818kb

保利发展2021年度表现分析总结

上海亿翰商务咨询股份有限公司的报告，分析了保利发展（600048.SH）在2021年的表现。核心观点如下：

保利发展在2021年实现销售金额5349.3亿元，同比增长6.4%，销售面积同比下降2.2%。核心业务集中在珠三角和长三角地区，占比53%，多城销售破百亿，其中广州、佛山贡献突出。公司坚持投资定力，新增土地储备2722万平方米，平均拿地价6821元/平方米，同比下降8%，重点聚焦核心城市群，提升销售结构稳定性。

财务指标稳健，全年资金回笼5020亿元，回款率93.8%，经营现金流连续四年为正。融资成本平均4.46%，同比下降31bps，财务结构符合“三道红线”绿档标准，净负债率为55.1%。利润率虽同比下降，但预计修复中，多业态如物业、商业等领域增长，合同面积达4.7亿平方米，净利率13.1%。

总体上，保利发展保持行业领先地位，财务健康，投资策略有效，预计未来可持续增长。