内地房地产专题研究（总第120期）：人口研究专题十一：七普数据中的人口流动趋势_15页_916kb

内地房地产专题研究总结（总第120期）

核心内容概述

本报告基于第七次人口普查数据，分析了2010-2020年间我国人口流动趋势及其对房地产市场的影响。重点包括人户分离人口增长、经济发达省市的人口吸引力、新兴城市群及强省会战略对省内人口流动的推动，以及相关风险提示。

主要观点

1. 人口流动更趋活跃，人户分离人口增幅显著

• 人户分离人口：2020年达4.9亿人，较2010年增长88.8%，增幅高于上一个十年（2000-2010：增长80.7%）。
• 市辖区内人户分离人口：增幅高达193.0%，是推动城市内部住房需求的重要因素。
• 流动人口占比：2020年流动人口占总人口的26.7%，较2010年提升了10.1个百分点。
• 省内流动人口：占总人口的17.8%，较2010年提升7.7个百分点，增幅高于省外流动人口（省外流动人口占比提升2.4个百分点至8.9%）。

2. 经济强省人口吸引力充足，聚焦人才引入

• 外来人口占比高的省市：上海、北京、天津、浙江、广东，外来人口占常住人口比重分别达42.1%、38.5%、25.5%、25.1%、23.5%。
• 净流入人口：广东、浙江、上海、北京、江苏为净流入人口规模最大的五个省市，2020年净流入人口分别为2793万、1382万、1010万、795万、596万。
• 人才政策推动：北京、上海外来人口中本科以上学历占比分别较2010年提升13.5pct和11.6pct，至26.9%和19.0%。
• 落户政策放宽：上海、杭州等城市进一步放宽人才落户政策，有利于扩大购房人群，支撑商品房市场。

3. 新兴城市群及部分省会吸引力提升，强省会战略带动省内流动

• 跨省流动人口流向变化：部分人口流出大省（如河南、安徽、四川、贵州、广西）的户籍人口流向传统经济强省的比例有所下降，表明新兴区域的吸引力正在上升。
• 新兴城市群发展：京津冀、成渝等城市群建设带动区域产业融合与人口流动，如重庆吸引四川户籍人口增长122.3%。
• 强省会战略：中西部及东北地区部分省份（如吉林、黑龙江、河南、安徽、贵州）省内流动人口占比显著提升，为省内强市的房地产市场提供需求支撑。

关键信息

人口流动趋势

• 人户分离人口：2020年达4.9亿人，市辖区内人户分离人口达1.17亿人，流动人口达3.76亿人。
• 省内流动人口：2020年为2.51亿人，较2010年增长85.7%。
• 省外流动人口：2020年为1.25亿人，较2010年增长45.4%。

城市与省份表现

流动人口趋势变化

• 流动人口占比：从2010年的16.6%提升至2020年的26.7%。
• 省内流动人口占比：从10.1%提升至17.8%。
• 省外流动人口占比：从6.4%提升至8.9%。

人口流出省份

• 河南、安徽、四川、贵州、广西：人口净流出规模居前，分别达1483万、997万、777万、731万、675万。
• 流出比例变化：上述省份流出人口中，流向传统经济强省的比例有所下降。

风险提示

1. 调控政策及融资政策的不确定性：可能影响房地产企业的销售和结算。
2. 宏观经济波动：对房地产行业经营可能造成影响。
3. 疫情防控的不确定性：可能对人口流动及房地产市场产生影响。

结论

2010-2020年，我国人口流动更加活跃，人户分离人口增长显著，其中市辖区内和省内流动人口增幅突出。经济发达省市（如上海、北京、广东、浙江）仍为人口净流入主力，同时新兴城市群和强省会战略带动了中西部及东北地区省内人口流动的活跃，为房地产市场提供了新的增长点。未来，随着政策继续优化和区域发展，商品房市场仍有较大潜力。